從溢價率水準來看，新年的前13天，土地市場的溢價率繼續走高。尤其是在居住用地市場，13大城市合計溢價率為23%，較2012年同期11%的合計溢價率漲幅明顯。而商辦用地的溢價率出現明顯下滑，2013年前13天13大城市合計為24%，而2012年同期則為47%。

鏈家地産市場部張旭認為，1月份土地市場出現升溫的情況主要有兩方面原因：一方面，2012年下半年開始土地市場需求已經有所回暖，當前達到一個小高峰；另一方面，去年政策對於土地市場供應有一定抑製作用，而目前正值政策空檔期，地方政府開始加緊推地。

也正因為如此，各地政府1月推地力度較去年年底有增無減。1月6日，成都市政府推出10塊共計410畝土地；合肥土地市場2013年1月共有18宗地塊出讓，約1687畝，且包括多幅熱門地塊，而2012年元月則是零交易；昆明土地市場1月累計將有224宗地塊，同比2012年1月上漲27倍，力度驚人。

事實上，同比2012年1月的整體情況，今年開年各地土地市場可謂如火如荼、供需兩旺。中原集團研究中心數據顯示，2012年1月13個城市土地成交總量為383公頃，而今年1月掛牌到期將會在月內成交的土地面積預計將達到786公頃，同比增幅達到105%。

一線房企拿地競爭趨於激烈

中國指數研究院數據顯示，2012年十大標桿房企（萬科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲備節奏，拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現明顯增長。2012年下半年這十大標桿企業累計拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。

這一勢頭在2013年得以延續，龍頭房企拿地的步伐並未停滯。2013年開年活躍在各地土地市場的仍以這些融資優勢明顯、規模龍頭房企為主。例如，1月8日龍湖地産以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊，正式進軍華中市場，緊接著第二天又在上海拿地，兩天共斥資約14億元。1月7日、9日，招商地産連續在大連、昆明接連拿地，總耗資10億元。保利與中鐵置業則在成都土地市場的新年第一拍中各有斬獲。而為了獲得充足的購地資金，港股上市公司雅居樂近期公告稱將發行7億美元的次級永久資本證券，用於購買新地。

值得注意的是，中指院報告中稱，拿地金額的增長幅度遠高於面積，這是因為2012年下半年企業拿地更多地集中在一二線城市等地價較高的區域，從而推升了拿地金額的快速增長。

中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，2012年特別是下半年，不少開發企業開始遭遇三四線樓市的供應過剩風險，返回供求關係相對均衡或緊俏的一二線城市正成為業界共識。2013年，一二線樓市土地競買的烈度要高過2012年，地價也必然受到一定推漲。

不過宋會雍認為，儘管土地競買加劇，開發商對於未來房價走勢預期並未盲目向上，而是處在走平或者微漲的尺度。溢價率的走高，更多是開發企業對開發收益降低的忍耐，而非未來房價走高的信號。