數據顯示，2012年，10個典型城市商品住宅成交面積為7692萬平方米，同比2011年增長26%，延續6個月來的正增長態勢。
去年12月，一線城市新建商品住宅成交面積為432萬平方米，環比增長11%，同比大幅增長了90%，遠超過2011年的平均水準。2012年6月份達到成交頂峰後，近幾個月呈現高位震蕩的態勢，12月更創下兩年來新高。
一方面，一線城市持續活躍的住宅成交減弱了購房者對後市房價繼續下跌的預期，因此刺激了更多的需求在年底入市;另一方面，部分開發商趁著今年最後一個月市場消化能力迅速張開的時候大力推盤，使供應量大幅提升。
統計顯示，12月，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量環比增幅分別為10%、10%、15%、3.5%，同比增幅分別為94%、88%、103%與52%。整體來看，一線城市的同步性較強，2012年住宅成交量較2011年增長36.8%，其中成交量增幅最大的是北京，較2011年增長49%，廣州、上海和深圳的增幅分別為33%、28%和34%。
此外，12月，典型二線城市新建商品住宅成交量有所回升。典型二線城市成交面積環比增長19%，同比增長了91%。2012年全年住宅成交面積較2011年增長15%，與一線城市相比，二線城市市場表現較為平穩。
上海易居房地産研究院分析師吳曉君認為，儘管2012年住宅需求的釋放都受制于限購、限貸，但隨著兩屆政府調控的口徑堅持不變，市場買賣雙方也都在逐漸接受和消化調控的各項政策，尤其在下半年成交量水準開始出現穩定回升，使得全年的成交量依然保持了兩成以上的增長。
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