21世紀經濟報道訊 住建部日前在北京召集了由北京相關仲介機構、開發商、業內專家組成的座談會,核心議題就是了解北京當前的供需狀況以及應對措施。
“座談會上,住建部的相關領導頻繁問起有關2013年北京樓市後續供應狀況,在住建部看來,嚴格的限購制度下,北京去年共23萬的成交量,或可以看成是當年合理性購房需求一個數字反映。”一位參與座談會的人士告訴記者,住建部有關人士強調,2013年,新房和二手房供應量至少保持在23萬套左右。
北京市房協秘書長陳志表示,照此計算北京商品住房的總體供應並無問題。“一方面新增市場供應充足,全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米,預計能形成新增供應10萬至12萬套;另一方面,海量的二手房也是滿足北京2013年合理需求的有力補充。”
結構性缺房
記者查詢北京房地産交易管理網發現,截至1月8日,北京市新建商品住宅(可售期房和現房)庫存量為7.9萬套,繼2012年9月份以來再次跌破8萬套。
與此同時,北京已經三年沒有完成土地供應,2012年的住宅用地供地更是下降三成,創近6年來新低。
北京美聯物業高級經理張磊介紹,2011年北京有91個新盤供應,2012年有69個新盤入市,自2011年下半年以來,北京累計出讓住宅用地47宗,按照1~2年的開發週期,這些地塊都將在2013年入市,這意味著2013年北京僅有約50個的新盤供應。
“在限購未松的背景下,2013年,北京新增供應至少有10萬套,再加上近8萬套的庫存,相比去年新建商品房9.4萬套簽約量,足能滿足”,陳志認為,除了新房以外,樓市供應還包括海量的二手房,二手房入市情況是一個動態數字,也能通過政策等調節的方式增加供應。
北京房協發佈數據顯示,2012年,北京市商品房共簽約23萬套,其中新建商品房簽約9.4萬套,二手房簽約量為13.6萬套,一手房和二手房的比率大約是1:1.4的關係,二手房逐步佔據市場成交的主流。
北京我愛我家副總裁胡景暉表示,“經濟發展和城市化水準到一定階段後,每人平均擁有的住宅面積飽和,新建量減少,住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主,一手房銷售下降,交易便集中到存量房市場。”??不過,陽光100集團常務副總裁范小衝亦提醒,雖然北京供需缺口並無普遍性,但卻存在明顯的結構性差異。
“二手房多位於市區,其成交量、價格的攀升,也反映了市場對於市區內樓盤的需求;另外,北京四環內已經沒有多餘可供地塊,新增供應幾乎為零。”范小衝認為,目前北京供地結構以郊區為主,新增量也多位於郊區,預計四環以內的供需矛盾將逐步凸顯。
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