高新區板塊： 科技新城 高新魅力初顯

早些時候，就有業內人士表示，高新區板塊地産的崛起指日可待。如今看來，這並非一句戲言，而有著實實在在的根據。2011年，建設中原經濟區正式上升為國家戰略。在這一發展背景下，鄭洛工業走廊的規劃建設顯得至關重要。鄭州高新區作為工業走廊的高新科技産業集聚區，具有核心帶動作用。

經過20年的建設與發展，鄭州高新區已成為高新産業聚集的高地，形成電子資訊等五大主導産業和軟體服務外包等七大特色産業集群，創造了20個世界或全國第一，並陸續引進了多個龍頭企業、品牌企業、國際國內500強企業，如格力電器鄭州産業園、鄭州IT産業園、鄭州電子電器産業園、友旺科技産業園等多個超百億園區。

依託政府規劃的引導、得天獨厚的環境資源、優秀的區位優勢，高新區發展潛力無限。未來幾年，經濟的發展將帶來大量人口集聚於此，同時産、居的嚴重不平衡也勢必要求房地産的發展，早在2010年，美景集團就開始在高新區佈局，精心打造的美景菩提項目取得了一次次的銷售奇跡，如今的升龍又一城的持續熱銷，再次證明了搶佔高新區乃明智之選。

高鐵站板塊： 商圈新貴 磁場效應催生價值攀升

京廣高鐵的開通運營，讓鄭州迎來了高鐵時代，高鐵站也成為省會鄭州的一張“新名片”，高鐵站區域作為引領區域發展的一大引擎再次吸引了投資者的目光，前幾年還基本屬於荒涼地帶的鄭州客運東站周邊，如今儼然已成為鄭州最炙手可熱的片區之一。

借助著高鐵效應和省政府的獨特資源，綠地、鑫苑、升龍、建業、正商、楷林、思念、雅寶等開發公司早在高鐵開通之前就圍獵於此，相繼推出的樓盤吸引置業者和投資客的關注。競合地産監測顯示，目前以鄭州客運新東站為圓心，在3公里長的半徑內，綠地中心、雅寶東方國際廣場、上上國際中心、建正東方中心、文化産業大廈、楷林IFC、易元國際等將近40座商務樓宇在此雲集，正以合圍之勢展開資本角逐。

短短數年，高鐵站區域就從一個無名區域一躍成為鄭州名聲大噪的投資熱土，作為鄭州“商務向東”的成長步驟，高鐵站區域在售的寫字樓項目數量足以令其他板塊黯然失色，同時，區域內的高端住宅項目也樹立了城東“最都市”的人居形象，中央特區、海馬公園、鑫苑世紀東城、東方鼎盛時代等一批高端住宅的入市，進一步拉升了區域內住宅價格。

隨著跟著高鐵開通及鄭州新客運東站的正式投入利用，鄭州“商務向東”的成長步驟將進一步提速，將來，高鐵所帶來的磁場效應不只會讓鄭州客運新東站區域房地産受益良多，也會大幅拉升包羅中牟、航空港區等在內的整個鄭州新區的板塊價值，發動鄭州東部更大領域內的房産價值由洼地上升為高地。

鄭東新區龍湖板塊：寸土寸金 未來最宜居區域

龍湖是鄭東新區的點睛之筆，是鄭東新區“如意”形態的關鍵性工程。鄭東新區要想“如意”，必須建成“龍湖板塊”。龍湖之重，可見一斑。

在鄭東新區的方位中，龍湖地區東側為龍子湖高校園區，南側緊靠鄭東新區CBD成熟區域和新鄭州站(高鐵樞紐客運站);區位優越，是未來鄭州市區最適宜居住生活的地區，也將是鄭州最具活力的地區之一。

作為鄭東新區最後一塊處女地，龍湖板塊廣受業界關注，眾多知名房企在此掀起了搶地熱潮，2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌拿到龍湖區域九如路東、龍湖中環南路北塊地，每畝地折合936萬元，成為鄭州的新地王，然而僅僅兩個小時後，地王記錄便被區域內另一名為2012鄭政新出(2012)10號地塊刷新，價格為3.196億元，單價折合1310萬元/畝，一日之內，鄭州兩個“地王”扎堆出現，而且都處於鄭東新區龍湖板塊，有人驚呼龍湖時代來臨。

業內人士預測，未來龍湖將是鄭州最適合居住的區域。據《鄭東新區龍湖地區詳細規劃》的主要控制指標顯示，龍湖北區內環北側居住用地容積率控制在1.7以下，外環路兩側居住用地則控制在2.0～2.5，龍湖南區居住用地主要控制在1.7以下。作為鄭州最高端的商務區、最高端的商住區，寸土寸金的龍湖板塊顯得炙手可熱。