“頂風”拿地 房企積極補倉備戰2013年

國土部18日的“喊話”尚在耳邊。24日，天津便誕生了土地總價和樓面價的“雙料地王”。 緊接著第二天，上海海門路55號地塊更是以56.8億元的價格，刷新了2012年的全國土地總價紀錄。在2012年的最後一天，北京通州梨園地塊還以491%的溢價率，創了2010年以來的新高。

房企紛紛“頂風”拿地，意在備戰2013年。由於此前實施“去庫化”策略，房企在2012年下半年，在剛需入市的影響下，銷售額大幅攀升。在資金回籠的同時，開發商急需拿地補倉備戰2013年，以萬科為代表的標桿房企表現的尤為強烈。

在2012年的最後一個月份，萬科、保利、中海、恒大等9家標桿房企的累計購地金額高達390多億元，環比11月增長超過32%，刷新了年內月度購地的紀錄。其中，作為國內最大的房地産開發商，萬科在2012年全年的拿地金額已接近400億元。

業內普遍認為，萬科等標桿房企的積極拿地補倉，主要源於對未來樓市的看好。“正是因為對後期樓市的看好，大家才敢在土地市場上‘爭奪’地塊。”陳寶存認為，大家對未來樓市的預期都是認可的。

樓市預期加重 業內看好2013年土地市場

雖然，2012年年底的土地市場十分“火爆”；但是，仍然不能掩蓋全年土地市場偏冷的局面。受樓市調控政策的影響，2012年年初的土地市場十分低迷；樓市下半年的逐漸“回暖”，使得房企拿地的願望日益增強；在房企的激烈爭奪中，“地王潮”隨之産生。

可是，與2010年的“地王潮”相比，2012年年末出現的這波“地王”， 它們的實際溢價並不算高，疊加合理的開發成本，也很少有超過在售物業價格的，而土地的成交價格也尚在合理的範圍內。

此外，城鎮化政策的提出，無疑給樓市注入了一針興奮劑。業內普遍認為，隨著政府著力推進“城鎮化”建設的相關資訊不斷釋放，房地産發展史上最大規模的“剛需”人群有望被喚醒，極大的加重了房企對未來樓市的預期。

受樓市預期加重的影響，房企拿地的需求大漲；但與前幾年的推地情況相比，2012年土地市場的推地力度卻整體不強；因此，2013的土地市場有望持續升溫。中國房地産學會會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時也表示，“2013年的土地市場將會更加活躍一些。”