昨天，北京住房公積金管理中心發佈通知：購買第二套住房的公積金貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。也就是説，如果現有住房每人平均面積超過29.4平方米的，購買二套房時將不能使用公積金貸款。

通知稱，根據北京住房公積金管理委員會《關於規範北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，調整“二套住房”住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）每人平均住房建築面積標準。由於北京市統計局公佈的2011年城鎮居民家庭每人平均住房建築面積為29.4平方米，因此今後購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，北京在2012年執行的標準為原房屋每人平均居住面積高於且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執行的標準有所變化，主要原因是全市每人平均住房面積增加。按照正常的三口之家計算，第一套住房面積低於88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款。這次是正常的調整，與樓市調控政策放鬆或者收緊無關。

□業內解析

此次調整是否為房地産新政

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，北京發佈的調整公積金貸款政策，並非新政。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公積金貸款，僅限於人均住房面積低於當地平均水準者，且貸款僅限于購買普通自住房。之後，北京、上海等地根據本地情況出臺細則。

是否為房地産政策鬆動的跡象

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，此類政策就類似于CPI上漲之後，城市最低工資標準要隨之上調一樣，不應該受到太多的關注與解讀。就政策本身而言，政策內容沒有任何變化，只是執行層面上，二套住房的公積金個人貸款發放對象的界定標準，是由上一年城鎮居民每人平均住宅建築面積來定的。所以，每年調整一次停貸標準是正常的政策執行流程，政策本身與鬆動或收緊無關。