在衝擊頻發、政經格局紛繁複雜的大環境下，2023年中國經濟在持續承壓中破浪前行。

作為國民經濟重要産業的房地産，也在2023年經歷了前高、中低、後穩的走勢。這一年，行業出清、房企退市、債務重組持續，為重塑信心，樓市優化政策“托舉並用”：從中央到地方、從供給側到需求端，超600次的調控措施帶來了市場指標的邊際改善。

隨著“樓市供求關係發生重大變化”，充滿轉折意義的2023年已經過去，2024年房地産市場也將面臨著更多的考驗。如何在行業壓力與日俱增的今天，尋找到通往未來的入口？

初心不改，行則將至。1月11日，第十五屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜活動圓滿落幕。在房地産深度調整的當下，論壇以“初心”為主題，為堅守且深耕的同行人尋找燈塔。

樓市政策“托舉並用” 房地産市場築底回穩

事實上，近3年以來房地産行業的調控政策持續發生著變化：從2021年“兩集中”供地、“三線四檔”政策，到2022年的“三支箭”、“金融十六條”，再到2023年的“三個不低於”、“一司一策”，政策層面不斷探索尋找讓房地産行業儘快恢復良性迴圈的解決方案。

根據行業多家機構報告統計數據顯示，2023年全國有超200省市(縣)優化調整房地産政策，出臺調控措施超670次，其中核心一二線城市也先後加入政策鬆綁潮。

至此，房地産過熱時期的限制性政策基本退出或優化，政策環境接近2014年最寬鬆階段。

值得一提的是，進入2023年下半年，房地産政策優化調整節奏之密集、力度之大更是遠超以往。

以中央政治局會議定調“行業供需關係發生重大轉變”為分水嶺，房地産政策力度逐漸轉向“托舉並用”——從需求端的各線城市降首付、降利率、認房不認貸接連落地，到供給端的保交樓、保主體政策的延續，以及房企融資端的“三個不低於”、“房企白名單”等紓困措施提出，房地産市場逐漸築底回穩。

數據顯示，在一系列利好政策的支援推動下，2023年前11月，全國新建商品房銷售面積、金額分別為10.05億㎡、10.53萬億元。專家預測，基於前11月的增速和12月份的運作情況，2023全年全國新建商品房銷售面積、金額約11.93億㎡、12.28萬億元，分別同比下降8.2%、5.1%，降幅較2022年大幅收窄。

順應市場發展形勢 構建房地産發展新模式

充滿轉折意義的2023年已經過去，我們更關心房地産行業2024年的發展。政策已為行業點亮明燈。

2023年12月21日至22日召開的全國住房城鄉建設工作會議，在部署2024年房地産相關工作時指出， 要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好4大板塊18個方面工作。

其中，住房和房地産板塊，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地産市場供求關係發生重大變化新形勢。

穩定房地産市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地産政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地産市場秩序。

構建房地産發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。

多位業內專家指出，隨著支援政策的持續落地，2024年的房地産市場將走向穩定，預計市場交易量持續改善。但樓市的未來發展將更多關注住房的品質和居住環境的改善，因此設計出更好的産品、更適合的産品將成為關鍵。

堅持初心，方能行穩致遠。持續公佈2023中國房地産年度紅榜，涵蓋人物、企業、項目等多種類型，總結出各領域的優秀代表，並對其在2023年特殊環境下所取得的成績予以肯定（排名不分先後）。

2023中國房地産紅榜行業領軍人物榜單【以下排名不分先後】

楊國賢   廣東省物業管理行業協會會長

高一軒   京投發展總裁

郭子威   長江實業地産投資有限公司董事

黃玉峰   北京中關村科學城建設股份有限公司總裁

2023中國房地産紅榜行業影響力人物榜單【以下排名不分先後】

伍小峰  榮盛發展副總裁

閆家瑞  合生創展集團住宅投資事業部常務副總經理

遇繡峰  金地華北區域副總經歷兼北京公司總經理邱莉琴  恒基(中國)投資拓展部總經理

寧可    泰禾集團副總裁兼行銷品牌中心總經理

徐秀婉 長江實業集團企業事務部副首席經理

陳惠明 大唐地産集團品牌行銷中心總經理

2023中國房地産紅榜責任企業榜單【以下排名不分先後】

海開控股、路勁地産、中梁地産集團、中建玖合、金茂服務、海倫堡。

2023中國房地産紅榜品牌影響力企業榜單：【以下排名不分先後】

懋源地産、大華集團、越秀地産、合生創展、貝殼找房、電建地産、中建智地、燈塔瓴科、東原集團、中國金茂、招商蛇口、京投發展、新城控股、北京中關村科學城 、世茂服務、華潤置地。

2023中國房地産紅榜品質交付企業榜單：【以下排名不分先後】

旭輝集團、榮盛集團、龍湖集團、大唐地産、中駿集團、鑫苑集團。

2023中國房地産紅榜城市標桿項目榜單：【以下排名不分先後】

壹品海開·棲海澐頌、北京中國府、龍湖·禦湖境、能建·京玥蘭園、中建房山國賢府、北京國賢府、曉月和風、香山樾、北京城建·天壇府、譽天下盛寓、建發·觀雲、中建玖玥府、深圳龍光·錦繡公園壹號、中冶·德賢禦府、北京城建·望京國譽府、紫金書院、招商璽、中駿金輝·未來雲城、橡樹灣、融創壹號院、北京瑞府、君禮著、北京天譽、能建國貿·璟上蘭園

2023中國房地産紅榜創新産品力項目榜單：【以下排名不分先後】

公園和禦、梧桐山語、熙湖悅著、春和印象、中建·學府印悅、梧桐星宸、馬鞍山君柏樾府、萬科東廬、金地壹街區、泰禾·西府大院、京能丨電建·洺悅灣、璞瑅潤府、璀璨西元

2023年中國房地産紅榜亞太地區影響力項目榜單：波老道21號。