首頁>廣西貴港試行商辦項目調整為普通商品住房：土地出讓總年限不超過70年
來源：澎湃新聞 2023-12-01 10:30:56
11月29日，廣西壯族自治區貴港市《貴港市人民政府辦公室關於印發貴港市出讓商業辦公項目調整為普通商品住房工作方案的通知》。工作方案自印發之日起試行，試行期兩年。試行期內，項目建設單位未繳清土地出讓金及相關費用的，不再適用本方案規定。
通知明確適用範圍，港北區、港南區、覃塘區（以下簡稱“市轄三區”）在2022年1月1日前簽訂土地出讓合同的商業辦公項目，申請調整為普通商品住房的，適用於本方案。桂平市、平南縣可參照執行。
申請調整項目或用房同時符合七個條件方可啟動相關審查論證程式：已結清土地出讓金；項目（以棟為最小單位）未銷售；不位於國土空間規劃確定的核心商圈和區域商業中心服務業集聚區範圍內；不屬於特殊服務功能的商業項目（如專業市場、生活農貿市場、公用設施營業網點等）；項目用地或建築物無抵押或者雖已抵押，但取得抵押債權人書面同意申請變更的；項目用地或建築物未被查封或者雖被查封，但作出查封決定的機關同意申請變更的；不存在其他限制情形。
關於土地出讓年限，通知明確，將商業辦公項目調整為普通商品住房開發涉及改變土地用途的，土地使用年限仍從原起算之日起算，住宅用地出讓總年限不超過70年。
對於出讓金，文件提出，根據《國土資源部辦公廳關於印發＜國有建設用地使用權出讓地價評估技術規範＞的通知》（國土資廳發〔2018〕4號）的有關規定，如調整土地使用條件補繳土地出讓金的評估結果為正值，須按規定補繳土地出讓金，如果為負值則不退還土地出讓金。以自然資源主管部門受理土地使用條件調整審批手續的時間作為評估時點。
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