浙江嵊州:買新建商品住房最高補貼全額契稅,選擇商貸由市財政貼息

來源:澎湃新聞 2023-11-23 10:01:09

據微信公眾號“嵊州發佈”11月20日消息,浙江省紹興市嵊州市發佈《關於優化政策舉措促進嵊州市房地産市場平穩健康發展的通知》。

穩定和促進住房消費:延續購房補貼政策

文件提出,加快推進城市有機更新。加快推進城市有機更新、城中村改造、城鎮危房改造,釋放合理住房需求。科學制定年度房屋徵收計劃並定期公佈,加快推進實施進度

延續新購住房家庭補貼政策。對2023年6月1日至2024年12月31日間購買新建商品住房家庭實行補貼(以網簽日期為準)。一是契稅補貼,購買新建商品住房家庭市財政按所繳契稅地方貢獻部分的50%、80%(二孩家庭)、100%(三孩及以上家庭)予以補貼。二是商業貸款貼息,購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的,市財政按商業貸款金額一年利息的15%予以補貼。(利率按2023年6月份公佈的LPR(貸款市場報價利率)4.2%計算)。

文件還提出,降低購房稅收負擔。落實換購住房個人所得稅優惠政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場上重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

保障二手房交易安全。全面推廣二手房“帶押過戶”,簡化交易流程,降低交易成本,保障資金安全。全面推行二手房交易監管服務平臺,加強對交易房源、房地産經紀機構及從業人員的管理。

優化住房供給:優先推出容積率較低、位置優越的住宅地塊

嵊州市提出,優化住宅用地供應。統籌考慮全市不同區位不同品質住宅定位和需求,優化住宅用地規劃條件,加大招商引資和勾地力度,優先推出容積率較低、位置優越、配套齊全的優質地塊。

文件要求完善全裝修政策。新出讓住宅用地對全裝修不作強制性要求,以市場為導向,滿足消費者個性化裝修需求。

提升居住品質。高品質推進未來社區建設,合理佈局鄰里中心,加快完整社區建設。滿足人民群眾住宅品質提升的需求和日益增長的物業管理服務需求,嚴格落實上級部門關於住宅建築品質提升設計和物業服務高品質發展的相關要求。

浙江省紹興市嵊州市

加大信貸金融支援:首套房最低首付比例20%

文件提出,加大個人住房按揭貸款支援。落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。優化首套住房信貸政策,購買首套住房最低首付款比例不低於20%,二套住房最低首付款比例不低於30%。

嵊州市還將加大公積金購房支援。住房公積金繳存人購買新建商品住房且符合購房提取條件的,可申請提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款,減輕購房首付款壓力。調整住房公積金貸款可貸額度倍數,從原15倍提高至20倍。

緩解信貸資金困難。支援房地産企業信貸延(展)期,以緩解資金困難,做到企業貸款風險分類不下調、徵信記錄不影響;金融機構不得隨意抽貸、壓貸、斷貸;對金融支援政策執行不力的,由金融監管部門加強金融機構考核、約談和懲戒。

適度調整備案價,高風險項目實行政府共管賬戶監管

優化價格備案制度。根據項目去化情況及市場接受度,在風險可控的前提下,制定差異化定價機制,適度調整備案價。

加快行政審批手續辦理。對已繳納不低於50%土地出讓金的住宅用地項目,可先行容缺申請辦理建設工程規劃許可、建築施工許可等開發建設手續。

文件提出,優化商品住房預售許可管理。每期預售最低可按樓幢申請,最低預售規模可放寬至5000平方米,預售樓幢工程形象進度要求達到±0.00以上且投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,靈活制定産品上市的行銷策略,優化開發建設節奏。

完善預售資金監管。積極探索推行房地産企業白名單、星級評價等制度,實施商品房預售資金差異化監管。支援房地産企業使用銀行保函置換商品房預售資金,最高可置換資金監管額度的30%。高風險項目實行政府共管賬戶監管。

支援“保交樓”

文件要求做好風險項目排查。定期摸排房地産項目,及時發現項目風險,對重點項目制定並落實“一樓一策”。

推進項目竣工備案。對於風險項目(商業綜合體項目除外)短期內不具備整體規劃核實、竣工驗收、竣工備案條件,但已售樓(幢)已逾期交付的,在具備基礎配套設施建設完備、建(構)築物按規劃許可圖紙實施建設等相應基本條件的前提下,可進行分期驗收,開展規劃核實、竣工驗收、竣工備案工作。

加強紓困資金支援。發揮房地産穩保基金保供紓困作用,鼓勵和支援社會資本以市場化、法治化方式參與項目紓困,解決項目現金流短缺困境,確保工程不停工,提振市場信心。

緩解項目建設資金困難。對於銷售困難、資金緊張的項目,房地産開發企業可與施工企業、供應商等以“工抵房”形式簽訂付款合同,抵扣本項目工程款,在住建局報備後按相關規定和資金監管要求辦理網簽手續,對於此類工抵房網簽的,允許在合同簽訂後2年內撤銷一次網簽合同,緩解企業流動性資金壓力,保障項目正常建設。

加強宣傳引導。加強房地産政策宣傳解讀,著力正面引導、提振信心。嚴肅查處惡意炒作、虛假宣傳和不實猜測評論等擾亂市場和誤導群眾行為,積極營造良好輿論環境。

(責任編輯:孫悅)
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