浙江麗水:鼓勵開發企業、經紀機構、國資公司試點推進居民住房“以舊換新”

來源:澎湃新聞 2023-11-06 11:35:27

據微信公眾號“麗水發佈”11月2日消息,11月1日,浙江省麗水市房地産平穩健康發展領導小組辦公室正式印發《〈進一步促進房地産市場平穩健康發展若干措施〉相關補貼政策實施細則》,細則適用於個人購房補貼、青年人購房補貼、多孩家庭購房補貼和居民住房“以舊換新”補貼。

《進一步促進房地産市場平穩健康發展若干措施》(以下簡稱“《措施》”)顯示,麗水市將開展個人購房補貼。發文之日起至2024年6月30日,在市區購買住房的,且購買後市區範圍內累計住宅不超過2套(含2套)的,在取得不動産權證後給予購房款1%的財政補貼。新建商品住房補貼最高不超過6萬元,二手住房最高不超過4萬元。

對於個人購房補貼,細則進一步明確購房款認定標準,新建商品房以購房發票價款為準;二手房以完稅價格(即稅收完稅證明中記載的計稅依據)為準。

“市區範圍內累計住宅不超過2套”的認定標準為:購房網簽時市區範圍內已網簽商品房買賣合同和已取得不動産權證的住宅數量不超過1套。

細則顯示,使用人才房票、房屋徵收安置房票部分不再享受本購房補貼。個人購房補貼與青年人購房補貼、“以舊換新”補貼就高享受。

關於青年人購房補貼,《措施》提出,麗水市將延續青年人購房補貼。延續“18-35周歲青年人群購買市區144平方米以下(不含144平方米)新建商品住宅的,按套給予住宅産權面積對應購房款1.5%的安居購房補貼,補貼最高不超過3萬元”政策時間至2024年6月30日。

細則明確,購房時間延續為2023年7月1日起至2024年6月30日,青年人年齡標準為1987年7月2日至2006年6月30日期間出生,其他按照麗房産健康發展辦〔2023〕5號《麗水市區落實住有宜居促進房地産市場平穩發展政策意見相關補貼政策實施細則》執行。

關於多孩家庭購房補貼,麗水市還將延續多孩家庭購房補貼。延續“在市區購買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套購房補貼,三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補貼”政策時間至2024年6月30日。細則顯示,購房時間從政策執行起延續至2024年6月30日期間,其他按照麗房産健康發展辦〔2023〕5號《麗水市區落實住有宜居促進房地産市場平穩發展政策意見相關補貼政策實施細則》執行。

關於居民住房“以舊換新”補貼,《措施》提出,鼓勵居民住房“以舊換新”。鼓勵開發企業、經紀機構、國資公司試點推進居民住房“以舊換新”活動。政策發佈之日起至2024年6月30日,市區參與“以舊換新”活動的企業或個人,給予“舊房”交易稅費留存地方部分100%補貼,其中個人購買二手住房的,交易稅費補貼與購房補貼就高享受。

細則顯示,鼓勵開發企業、經紀機構、國資公司試點推進居民住房“以舊換新”活動。活動流程可參照以下模式:①房地産業協會、經紀機構協會等組織發動企業參與活動,發佈參與活動的房地産企業、經紀機構名稱。②房地産經紀機構與意向客戶溝通置換需求,簽訂房地産經紀服務合同,經紀機構通過“優先賣”服務,通過線上流量加推、線下經紀人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出週期。③意向客戶、房地産經紀機構、意向樓盤企業簽訂三方協議,並向新房項目繳納意向金,實行“放心買”,若二手房在約定時間內售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續。

細則提出,在約定時間內未完成舊房出售的,可在開發企業與購房者自由協商的前提下,鼓勵開發商進行舊房兜底,購房金額衝抵置換新房的購房款。

鼓勵國有企業結合歷史街區、老舊小區等城市有機更新項目,提前介入徵收工作,根據相關政策支援居民換房需求。

“舊房”“新房”交易時間均需為政策發佈之日起至2024年6月30日期間。參與“以舊換新”活動的企業或個人,給予“舊房”即二手房交易稅費留存地方部分100%補貼,稅費補貼執行麗房産健康發展辦〔2022〕17號《關於麗水市中心城區購房交易稅費補貼實施細則的政策解讀》相關條款。其中個人購買二手房的,交易稅費補貼與購房補貼就高享受。在活動期間多套舊換新的,舊房就高補貼1套。

細則同時明確了補貼的條件。上述補貼市區範圍含岩泉街道、紫金街道、白雲街道、萬象街道、聯城街道所轄範圍;補貼房屋用途應為住宅,新建商品房不包括安置房,二手房不包括法拍房。購買二手房不享受青年購房補貼和多孩家庭購房補貼政策。

買賣時間新建商品房以建設部門網簽備案時間、二手房以不動産登記部門轉移登記時間為準;政策實施期間,同一個家庭成員同一種補貼只能享受一次;申請人應于符合補貼條件之日起一年內提交補貼申請(因不在申領期時間自動延期至下一申領期),逾期則視為自動放棄補貼申領資格。

細則要求,嚴禁通過變更、撤銷網簽合同套取購房補貼。政策實施前已辦理商品房買賣合同網簽的,變更、撤銷網簽後該房屋及購房者均不再享受購房補貼。享受補貼後撤銷合同備案的需退回購房補貼,拒不退回的,不予辦理備案撤銷申請。

同時,申請人需對所提供材料的真實性作出書面承諾,對經證實屬於弄虛作假、虛報冒領、惡意重復申領的,取消享受補貼資格,對相關責任人按規定嚴肅追責,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

房地産開發企業存在配合購房者變更、撤銷網簽合同、撤銷合同備案騙取購房補貼行為的,要依法追回購房補貼,暫停企業網簽許可權,公開通報。對相關責任人按規定嚴肅追責,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(責任編輯:孫悅)
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