據微信公眾號“北海住建”11月1日消息，10月31日，廣西壯族自治區北海市發佈北海市人民政府辦公室印發《關於進一步促進北海市房地産市場平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及購房補貼、公積金等11項措施。

北海市將實施購房補貼政策。自文件印發之日起至2024年3月31日,在北海市城市規劃區（不含合浦縣）購買新建商品住房，並完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照相當於所繳納契稅金額的100%給予補貼,並由市財政局落實購房契稅補貼資金。

文件要求，優化個人住房貸款中住房套數認定標準，即“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買中心城區的商品住房時，家庭成員在北海市中心城區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在北海市的商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。

支援提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。自文件印發之日起至2024年3月31日，北海市住房公積金繳存人及配偶在北海市範圍內購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金並委託北海市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用於支付首付款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在同一城市（北海市）重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

文件顯示，進一步規範車位（庫）銷售管理。房地産開發企業在現售階段可通過公示的方式對業主銷售多個車位，促進房地産項目停車位（庫）銷售，同時滿足業主購買多個車位（庫）的改善性需求。

調整城市基礎設施配套費繳納時間。自文件印發之日起，針對房地産項目，房地産開發企業在辦理竣工驗收前繳納城市基礎設施配套費。

北海將實施階段性緩繳物業專項維修資金。自2023年11月1日至2024年10月31日，前期無欠繳物業專項維修資金的房地産開發企業可以通過提供銀行保函的形式申請延期繳納物業專項維修資金12個月，並在項目辦理竣工驗收備案前繳納。

優化存量房帶押過戶流程。依法實施存量房交易“帶押過戶”不動産登記，簡化流程，縮短辦理時間，進一步降低交易成本、活躍存量房交易。

落實土地款繳納優惠政策。根據該市土地市場供求狀況、宗地區位條件等實際情況，結合土地市場預期及市場價格比對，合理確定土地出讓起始價。將土地出讓競買保證金最低比例下調至出讓起始價的20%。在土地招拍挂活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。

支援項目戶型調整。允許項目結合需求進行戶型適配調整。對項目申請平面戶型調整的單體建築內部調整，不涉及項目總平面規劃調整及已購房業主權益的、建築輪廓外形不産生改變、不增加戶數的，可直接給予辦理相關規劃調整手續。

簡化項目規劃方案調整程式。對於用地規模大、開發週期長的項目，簡化規劃方案調整程式。分期、分區建設的項目，在規劃設計階段已明確標注分期、分區界線並進行説明的，未建設的分期、分區範圍可按照城鄉規劃法有關要求開展規劃調整工作，不再徵求其他分期、分區業主意見。