據微信公眾號“海東住建”10月30日消息，青海省海東市發佈《海東市關於促進房地産市場平穩健康發展的若干措施》。

降低個人首套住房首付比例

海東市要求，各金融機構加大個人住房貸款投放力度，降低個人首套住房首付比例，嚴格落實購買首套房首付按20%、二套房首付30%的政策；同時，下調個人住房貸款利率，嚴格落實購買首套住房貸款利率不低於4.4%、二套房不低於5.2%的要求。

文件顯示，在海東市核心區（樂都區、平安區及河湟新區）第一次購買住房的，二孩、三孩家庭購買第二套住房的，結清首套住房貸款後再次購房的商業性貸款，均按首套住房對待，其銀行貸款利率、首付款比例等均按首套購房的相關政策執行；因受疫情或不可抗力因素影響，購房人不能按期償還貸款累計不超過五次或連續不超過三次的，可向貸款發放銀行提出逾期徵信記錄調整申請，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。

提高公積金貸款金額

文件要求，擴大住房公積金繳存及使用範圍。房地産開發企業可申請降低住房公積金繳存比例或緩繳，繳存比例最低降至5%，申請緩繳的在2022年12月31日前可辦理補繳，職工繳存時間連續計算，期間職工辦理業務不受影響。

海東市還將積極推動住房公積金制度向個體工商戶、勞務派遣人員、進城務工人員、自由職業者等群體覆蓋，連續繳存6個月以上的，可申請個人住房公積金貸款。

壓縮住房公積金貸款發放時間至1個月以內，對信用等級4A級房地産企業降低住房公積金貸款項目準入條件，2022年12月31日前高層住宅單體工程主體完成50%即可申請住房公積金貸款。

夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元；對租賃商品住房提取住房公積金，階段性提高提取金額，提取限額由每年9180元提高至14400元。

購房享受優惠政策

海東市將實施購房優惠政策。對引進的高端人才、急需緊缺人才、特殊人才在本市核心區首次購買商品房，根據《海東市人才引進辦法》相關規定給予購房補助；對新招錄至本市行政、事業單位的大中專畢業生在本市核心區首次購買商品房，可一次性享受項目所在地縣（區）人民政府一定數額的購房補助；對在本市創業、就業的大中專畢業生，非城鎮居民，本省外州市、省外購房人群在本市核心區首次購買商品房以及二孩、三孩家庭再次購買改善型住房，由項目所在地縣（區）人民政府給予一定數額的購房補助，鼓勵房地産開發企業發放家電、家裝消費券；凡非海東戶籍購買本市核心區商品房的業主適齡子女，均可享受該區域內的學前教育、義務教育及達到錄取分數線的高中教育等優質教育資源，學籍一併轉入流入地學校；凡非海東戶籍購買本市核心區商品房的，享受政府購買養老服務政策；均可參加城鄉醫療保險服務，在本市享受異地結算服務；凡65歲以上非海東戶籍購買本市核心區商品房的，可享受每年一次的免費體檢；凡非海東戶籍購買本市核心區商品房的，可連續三年領取市內各旅遊景點每年5張的門票優惠券。

此外，文件提出，對因城市規劃或重大市政基礎設施建設確需拆遷的住戶實行貨幣化安置政策，各縣區人民政府原則上不再新建安置房。

允許緩繳土地款

文件要求，統籌保障土地供應。科學安排國有建設用地供應類型、規模、節奏，合理供應商品房建設用地，促進市場供需總體平衡，確保房地産市場平穩健康有序發展；以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按不低於掛牌起始價的20%執行，土地出讓合同簽訂後一個月內繳納50%的土地出讓價款，剩餘價款按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

文件要求，各金融機構加大對房地産企業、優質房地産項目的金融支援力度，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，對房地産開發企業進行緩期、展期等金融業務，保持房地産建設項目貸款平穩有序投放，穩妥有序開展並購貸款業務；對信譽度好、信用等級2A級以上的房地産開發企業嚴格按政策實行免費、退稅、緩交、延期等優惠政策，幫助企業復工復産。

海東市將對擴大融資貸款，落實政策有力，大力支援本地房地産企業發展的各商業銀行，政府給予政策傾斜。

對預售資金實行100%監管；合理確定項目竣工交付所需資金的監管額度，超出監管額度的資金可由企業提取使用；對信用等級評價4A級以上房地産企業免監管，提高資金使用效率；

文件提出，在海東市新取得國有建設用地且在6個月內開工建設的房地産開發項目，商品房預售許可申請形象進度條件調整為±0；因受疫情或不可抗力因素影響，房地産企業不能按合同約定按期交房的，可適當予以延期，最長不得超過6個月。