重視老年人改善居住環境需求

來源:經濟日報 2023-11-01 11:06:35

老齡化社會正在加速走來。老年人的養老生活、社會保障、醫療服務等問題關乎每一個家庭的和諧美滿。如何更好解決老年人居住問題,受到了越來越多的關注。

關於老齡化社會與住房消費的關係,人們持不同觀點。有人認為,隨著年齡增長,對收入的預期逐步降低,住房消費意願自然不強了。也有人覺得,老齡化社會讓家庭規模小型化特徵更加突出,出現相當數量的獨居和空巢老人,老年人同樣有適老化的居住需求,他們的住房消費需求仍將釋放。這些觀點似乎都有道理。

改善型換購是推動老年人住房消費的一個重要因素。不可否認,在大城市,老年人居住的房屋,特別是核心區域的住房,隨著過去20多年房價快速上漲,已經成為他們主要的家庭資産。而城中心的老房子通常有面積小、戶型不夠合理、沒電梯、物業服務不完善、活動場所缺乏等問題。於是,一些老年人選擇賣掉城中心的房子,去距離稍遠、房價略低的地方改善居住條件。

老年人群購房比重並不低。以北京為例,中國人民大學勞動人事學院與北京鏈家研究院聯合推出的《積極老齡化 適老新居住》報告顯示,北京購房老人樣本中,出於改善住房條件或周邊配套動機而購房的佔比高達69.1%;2022年北京市55歲以上老年群體購房佔比達11.4%。報告認為,近年來老年人群購房比重呈現階段性上升趨勢,老年群體置業需求有所增長。隨著我國住房市場逐步從“增量發展”轉入“存量優化”階段,適老化居住需求成為撬動老年人住房消費的重要杠桿。

老年人居住消費潛力值得挖掘。除了為改善居住條件把房子換到略遠的位置之外,還有很多老人選擇在子女居住地附近購房,方便照顧孫輩或得到子女照顧。當前有一些老年居住社區慢慢興起,這些老年社區往往建在距離中心城區較遠的地方,提供較為全面的養老、醫療等服務,吸引老年人購房入住。居住消費不僅僅是購房消費,老年人除了有直接購房或者換購住房的需求外,對居住服務的需求也越來越高。針對老年人的住房經紀服務、物業服務都有待進一步完善。購房後,適老化的家裝等服務也有廣闊前景,為老年人提供整裝、適老化設計,且物美價廉的裝修服務值得家裝行業進一步探索。

不過,對老年人住房消費應適當引導,避免衝動消費。老年人能夠接觸到的資訊相比年輕人較為有限,綜合辨別各方資訊的能力較弱。樓盤銷售人員和房地産經紀服務人員在針對老年人提供服務時,應該從老年人的切身需求出發提供購房建議,保護好老年消費者,注重誠信,引導他們理性消費。

老舊小區適老化改造勢在必行。改善住房條件是很多老人的期待,然而直接購房或改善型換購往往對家庭支付能力有較高的要求。對於相當數量的老人而言,居住在現有老舊小區是更現實的選擇。因此,對老舊小區進行適老化改造是提升老年人居住品質的必要途徑。上述報告顯示,北京市七成以上的老人居住在老舊小區,住宅適老化程度顯著不足。目前,我國正在推進城鎮老舊小區改造,各地積累了不少好的經驗做法,對於加裝電梯等老舊小區改造中難啃的硬骨頭也在探索解決,老舊小區改造將讓更多老年人受益。

適老化改造需要更多資金和制度支援。住宅適老化改造應形成産業,成為住房消費新增長點。適老化改造面臨資金不足的難題,應積極探索政府、社會、居民個人多方出資模式,多渠道籌措資金。同時,我國正在探索房屋養老金制度,這項制度旨在長遠保障房屋的安全和居住品質,穩定商品住房價值。

居住適老化改造的重點和難點在於居住服務的提升。居住品質提升不僅在於房子更新、面積更大,更在於服務的完善。還應進一步提升社區養老基礎設施和相關服務的供給。社區養老服務可以成為改善老年人生活品質的重要途徑,成為居家養老模式的有益補充,這就需要構建一支專業的養老服務隊伍。

(責任編輯:孫悅)
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