城區既“小”又“老”，出路何在？這一問題曾讓江西省南昌市西湖區備受困擾。西湖區是江西省會南昌市的主城區、老城區，也是全省區域面積倒數第二的縣區，面臨基礎設施老化、地少人多、開發空間不足等諸多瓶頸。

地面空間不夠用，就向“上”要空間。“數字産業樓”“眼鏡産業樓”“體育産業樓”……西湖區瞄準全區103棟商業樓宇，因“樓”制宜引導産業進樓聚集，涌現出一批富有特色的樓宇，呈現出“一樓一品”現象，有效支撐當地每平方公里産出的GDP位居全省第一。

“我們以開發區的模式打造樓宇經濟，一片樓宇就相當於一個‘立體開發區’。”西湖區委書記陶億國介紹，西湖區堅持以樓聚産、以産興城，大力吸引企業區域總部、研發中心等入駐樓宇，做到項目變企業、企業變集群、集群變産業，讓産業上下游就在樓宇上下樓。

走進“夢想小街”流量經濟産業園，一樓大廳“共用空間”的佈局讓人眼前一亮，其中不僅有多個小型辦公室、會議室，甚至連茶室、活動室都一應俱全，受到不少初創型團隊、自由職業者的青睞。

“我們現在只需向園區申請，就能便捷、免費享用寬敞的活動和會議場地。”京東到家南昌分公司負責人王文峰説，公司自有的幾間小會議室常年處於滿員狀態，接待總部或其他城市分公司來考察交流，常常面臨會議室不足的尷尬。

王文峰所言並非個例，他們所在樓宇內聚集了不少中小微企業，大多面臨辦公空間不足的困擾。究其根源，在於老城區的部分商務樓宇老舊，設計標準、配套設施等難以滿足現代辦公的多元化需求。

為解決入駐企業辦公用房緊張這一痛點，西湖區依託“夢想小街”流量經濟産業園現有辦公條件，打造西湖區數字經濟黨群人才服務綜合體，開闢出一米辦公區、綜合活動區、自助服務區等多個“共用空間”，自去年10月運營以來，已有70次的使用申請。

“針對一些老舊商務樓宇設施落後、功能單一等問題，我們計劃用三年時間專門對功能落後、整棟空置的老舊商務樓宇進行更新改造。”西湖區區長楊燊説。

提高産業聚集度，打造一批“專業樓宇”，是西湖區推動樓宇經濟高品質發展的關鍵一招。

“最吸引我們的是這棟樓聚集了一批電商直播企業，為人員交流、業務合作提供了許多便利。”黃文蓉是江西豆麥電子商務有限公司負責人，她今年3月將公司從其他區域整體搬到西湖區恒業文化廣場。這一廣場是南昌數字經濟綜合服務總部基地，開園不到一年企業入駐率達65%，其中包含33家電商企業。

“很多企業想來，但我們招商引資堅持寧缺毋濫，只吸引符合條件的優質企業及上下游企業入駐。”負責恒業文化廣場運營的皮曉勇説。

專業樓宇是集聚發展主導産業、建設服務業集聚區的重要載體，對增強樓宇聚集效應和品牌效應具有重要意義。為此，西湖區按照“一樓一策”精準招商，計劃用三年時間打造出商旅文融合樓宇集群、産業轉型樓宇集群、數字經濟樓宇集群等專業樓宇。

為進一步提升樓宇經濟發展水準，營造優良的營商環境，西湖區在今年還推出“樓長制”服務模式，要求各個“樓長”定期實地走訪，有的放矢地為入駐企業提供精準包乾服務。如今，一批由縣級幹部擔任的“樓長”陸續走馬上任。

“我包乾了三棟樓宇，每一棟都要定期走訪，及時了解對接入駐企業動態、落地企業需求。”西湖區樓宇經濟發展中心書記仰玉文説。

“樓長制”治好了百力佳智慧數位港負責人張慧斌的“心病”。原來，在百力佳智慧數位港門前有棵行道樹。隨著樓宇業態的轉型升級和入駐企業的增多，這棵樹不僅遮擋了大樓外立面的品牌形象展示，也增加了大門前方通道的安全隱患。

由於不清楚相關政策，企業既不敢挪樹更不敢砍樹，感到束手無策。當他們將此問題反饋給“樓長”仰玉文後，仰玉文來到企業了解情況並向有關部門反映，很快就解決了樹木移栽的審批問題。“通過這一棵樹的故事，我們看到了當地政府對營商環境的重視。”張慧斌説。

據統計，南昌市西湖區樓宇總入駐企業達5000余家。如今，樓宇經濟已成為南昌市西湖區面積受限的破局之道，在提升地方經濟發展水準方面發揮著重要作用。