廣西鹿寨:擬發放購房券和契稅補貼,執行“認房不認貸”政策

來源:澎湃新聞 2023-10-30 13:55:41

據廣西壯族自治區柳州市鹿寨縣人民政府網站,10月27日,鹿寨縣住房和城鄉建設局發佈《鹿寨縣2023年促進房地産市場平穩健康發展的若干措施(徵求意見稿)》,涉及購房補貼、首付比例等15項措施。

發放購房券和契稅補貼

意見稿提出,發放購房券和契稅補貼。政府組織轄區內房地産項目開發企業提供優質房源,使用政府發放的購房券抵扣房款;發文之日起至2023年12月31日在鹿寨縣購買新建商品住宅、車位,並在2023年12月31日前完成商品房買賣合同備案且足額完成契稅繳納的個人,可享受已繳納契稅金額的50%的財政補貼。

鹿寨縣還計劃優化個人住房貸款中住房套數認定標準,即“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

同時,調整優化差別化住房信貸政策。貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

支援存量個人住房貸款利率有序調整。自2023年9月25日起,符合條件的存量首套商業性個人住房貸款利率由商業銀行採取變更合同利率的方式統一進行調整;其他情形存量個人住房貸款利率由借款人向承貸銀行提出申請,商業銀行按照市場化、法治化原則,與借款人自主協商,變更合同約定或者新發放貸款置換原存量個人住房貸款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在同一城市重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

意見稿顯示,鹿寨縣計划動態調整二手房交易計稅基準價格。在本縣範圍內根據房地産價格變化情況動態調整二手房交易計稅基準價格,促進二手房市場流通。

優化購房入學模式。即日起至2024年9月1日,購買新建商品住房及商業用房,並完成買賣合同備案和契稅繳納後,購房家庭在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

全面推行二手房“帶押過戶”。支援商業銀行開展“帶押過戶”業務,對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下,為轄內貸款(同行內貸款)、跨行貸款的存量房交易過戶提供服務。

繼續落實土地款分期繳納優惠政策

文件要求,鼓勵支援房地産項目配套融資保交樓。加大保交樓項目的融資支援力度,把商業銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預售監管資金、住宅專項維修資金等資金監管銀行考核和資金存放的考核激勵因素,支援項目建成後優先償還配套融資。

鼓勵開發貸賬戶併入預售資金監控系統。鼓勵商業銀行開發貸合同行為與預售資金行政監管行為聯動,對商業銀行開發貸賬戶併入預售資金監控系統的,在確保項目建設交付資金時,預售資金監管賬戶內剩餘資金可優先償還開發貸款。

調整城市基礎設施配套。針對市場化商品房項目,房地産開發企業可以銷售房屋作為擔保,可以申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

繼續落實土地款分期繳納優惠政策。即日起至2024年12月31日,通過公開招拍挂出讓成交的商住用地,其土地出讓價款可以在簽訂出讓合同之日起1年內分期繳納,並免除分期付款利息和出讓交易服務費。土地出讓價款繳納比例按約定不低於50%的,可容缺辦理相關前期手續。

提升規劃管控彈性,支援商業庫存去化。對已取得土地使用權的商服用地和商業體等存量項目,在整體用地結構科學合理的基礎上,支援土地使用權人依程式申請改變規劃商業用途用於教育、文化、體育等産業項目和保障性住房建設,促進房地産用地結構調整。

鼓勵降低車位成本和售價,優化配套機動車停車位要求。即日起至2024年12月31日,對在2021年9月前已取得土地使用權但尚未開工並承諾在取得總平批復後6個月內開工建設的住宅項目,可申請按最新的住宅小區停車配比要求調整項目配套機動車停車位。

優化項目審批服務。在出讓合同簽訂後,即可核發建設用地規劃許可證;按出讓合同繳納首期土地出讓價款後,即可辦理建設工程規劃許可手續;房地産開發項目可採取“容缺+承諾制”方式,分階段辦理建築工程施工許可證,品質安全監督手續可提前辦理。

(責任編輯:孫悅)
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廣西鹿寨:擬發放購房券和契稅補貼,執行“認房不認貸”政策
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