《2023年北京老年居住需求洞察報告》發佈:居住改善和代際支援成老人換房核心動因

來源:央廣網 2023-10-24 12:52:05

北京10月24日消息 2022年,我國60歲以上老年人口超過2.8億,居家養老成為絕大多數老年人的養老選擇。家和社區,成為老年人日常生活重要的依託,如何滿足老年群體的適老居住需求成為社會各界熱議的話題。

10月23日,在重陽節之際,北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組舉辦“積極老齡化 適老新居住”沙龍,並聯合發佈《2023年北京老年居住需求洞察報告》(以下簡稱《報告》)。

基於北京鏈家近五年的真實交易數據,《報告》描摹出北京老年群體的置業現狀、置業偏好、置業行為的圖景,為老年居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務等提供一個參照樣本。

“老人老房”迎來拐點 催生適老居住新需求

2022年北京市60歲及以上常住人口占比達到21.3%。經歷了改革開放40年,特別是上世紀90年代住房制度改革以來,60歲及以上老年人已普遍從“筒子樓”時代進入“基本適居”。

《報告》顯示,目前多數老人所擁有的住房處於城市中心區域,能夠享受較好的公共服務。但隨著時代變遷,“人老房也老”的問題愈發凸顯。很多老舊小區從居住條件到周邊配套,在適老化與舒適度方面難以滿足養老需求。

例如,北京目前城市老舊樓房配備電梯比例不足25%,而一半的北京市老年群體居住在無電梯住房中,其中7成以上居住在中高樓層,一旦腿腳不便,體力不足,爬樓就成了阻礙老人自如活動的一大障礙。

與此同時,舊有社區、建築設計的缺陷,也難以滿足老年人居住需求。以戶型為例,1998年前住宅的兩居室戶型普遍客廳較小,採光相對較差,空間動線合理性不足。

在北京鏈家研究院院長高原看來,住宅老化與社區老化等同步發生,“老人老房”步入拐點,改善住房條件或周邊配套設施,成為當下城鎮老人提升居住品質的核心訴求。而伴隨房地産市場的蓬勃發展,老人通過房屋增值分享到城市發展的紅利,為其滿足改善居住需求,提供了支付基礎。

“雙驅動”模型下 減量與增量並存

《報告》顯示,在北京售房老人調查樣本中,出於改善性換購動機的佔比達到40.8%。在改善居住的同時,老年群體在住房交易中還存在代際支援需求,從而構成老人住房交易的“雙驅動模型”。在《報告》的售房老人樣本中,代際支援佔比達到42.2%,其中最多的是幫助子女購房,其次是作為財産分配給子女或幫子女還債。

在雙驅動模型下,老年群體在房屋置換過程中呈現出增量和減量並存的特徵,與中青年群體以增量改善為主的置換模式明顯不同。

一般來説,對於家庭財富條件相對較好或子女依賴度較低的老年人,會選擇增量置換實現理想居住。《報告》顯示這部分群體佔比在27.9%,且更頻繁發生在現有房屋居住價值較低或較高的兩端人群。

對於原有房屋價值較低的老年群體,通常表現為賣出原有200-400萬元的一居室,購入400-600萬元兩居室;對於原有住房價值相對較高的群體,加上更強的支付能力,在置換中追求“從好到優”,偏好大面積商品住宅。

另一方面,樣本中也有32%的老年人出於對子女的代際支援等原因,選擇“賣高買低”的減量置換模式。比如原值600-800萬元的老年業主,超一半在置換後房屋價值發生下降。

不過,即使總價下降,但由於老年群體通常傾向選擇五六環間、中間戶型、中等面積、中等價格的住房,相較于原有四環內、小戶型、高總價住房,其實際居住條件事實上也得到改善。

中國人民大學勞動人事學院社保系主任白晨表示, 在中國文化中,住房不僅是用來居住的住所,也是老年人維繫家庭關係的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求,還是代際支援需求,都為我們在“個體生命週期”視角之外,提供了理解老年人住房消費需求與動機的更加豐富的視角。

偏愛主城區和近郊 優質物業付費意願高

在大眾普遍認知中,老年人更喜歡安靜的郊區。但《報告》顯示,老年人置業更傾向於主城區和近郊,在空間特徵上,老年人置業更喜歡中心城區,希望住在二到四環間的老人甚至比青年人更多。

一方面,出於代際支援,老年人傾向選擇與子女較為接近的片區,可以更便於父母子女相互照應。同時,隨著年齡的增長,老年人更加依賴便捷的公共交通,以及中心城區更好的醫療、商業配套設施。

在樓齡方面,七成以上老人在購置住房時,傾向選擇建成年代更晚的新房或次新住房。物業服務方面,值得關注的是,63.2%的北京老年人置換後選擇了物業費更貴的房屋,且年齡越大,所置換房屋物業費增加的比例越大。對老年群體而言,更貴的物業費,意味著更高品質的社區和物業、適老化程度更高,更能滿足老年人對外部服務需求。

在對居住條件的要求方面,大部分老年群體選擇中等面積、中間套型的“理想型”。據推測,這可能出於減輕家務清潔壓力和減輕孤獨感。《報告》數據顯示,38.2%的老年群體偏好60-90平方米的房屋,選擇120平方米以上的老年人不足兩成。

從《報告》研究結果看,老年群體置換需求“理想的約數”是五到六環之間、2008年以後建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。

適老化居住需多方共同發力

如何實現適老新居住,需要社會多方共同發力,這也成為此次“積極老齡化 適老新居住”沙龍上嘉賓們討論的焦點。

中國房地産業協會會長馮俊表示,隨著時間的推移,老年人對住房的需求發生了顯著變化,但住房服務的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯,亟需社會各方合力提高適老化程度,完善居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務,讓老年人擁有更美好的居住環境,積極享受老齡生活,共用社會發展的紅利。

北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志對此表示認同,在他看來,適老化居住需要在住房設計標準、城市更新等方面積極探索,深度挖掘更多真實的老齡居住場景,將需求場景精細化,與適老化有機結合,為老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫療康養服務,讓老年人“老有所醫”“老有所養”“老有所樂”。


(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
《2023年北京老年居住需求洞察報告》發佈:居住改善和代際支援成老人換房核心動因
來源:央廣網2023-10-24 12:52:05
北京10月24日消息 2022年,我國60歲以上老年人口超過2.8億,居家養老成為絕大多數老年人的養老選擇。家和社區,成為老年人日常生活重要的依託,如何滿足老年群體的適老居住需求成為社會各界熱議的話題。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved