9月20日,雄安新區取消商品房預售,實行現房銷售、精裝交付,同時也將落實“所見即所得、交房即交證”,並且提及“新型住房制度”。這一提法不僅適用於雄安,也適用於全國其他城市。 雄安新區的政策其實是把“現房銷售+精裝交付+交房即交證”工作進行有機的結合與統一。過去這三個概念都有提及,但完全統一的並不多,此次雄安的突破屬於非常重要的住房制度改革創新。 此類模式對於購房者有積極作用,其購房便捷性明顯增加,購房款支付後可以直接入住,且有不動産權證,購房權益得到極大保障,能夠減少過去爛尾樓、業主自己裝修、遲遲拿不到房産證等問題。 同時,雄安新區的政策還提及備案價制度的內容,即“成本+稅費+合理利潤”。類似制度的創立是考慮到近幾年房企經營的新情況,部分房企存在資金壓力大和盈利空間減少的難題,所以強調“合理利潤”其實是對房企的保障。而這一制度最終會在備案價方面有所體現,使得後續定價工作更為靈活,客觀上也能夠增加房企投資拿地和銷售的積極性。 此次雄安新區對“人才+租房+租售同權”做出系統整合。就目前來看,人才方面的住房政策確實應當持續發力,各地要把這一制度和引才引資相結合,做好這項工作,真正促進各類優質資源導入。 雄安新區本次政策還提及市場化項目配置不低於30%的“只租不售型”住房。該提法目前一些城市在推進,但力度還不夠,同時也存在較多問題。比如一些房企寧可交付相關資金,也不願意做此類混合型的小區,這背後説明在規劃和資金方面還存在壓力。 雄安新區此類模式的開展對各地有非常大的啟發,一方面是“只租不售”的比例還需強化,這是租賃住房和保障房方面需要重視的;另一方面也可以和城中村改造結合,後續既要重視市場化項目,也要在此類配建方面有新思維,更好導入年輕人的居住需求。 總體而言,雄安新區新型住房制度能夠使老百姓在購房等方面更加便捷,所以這一政策肯定會在全國推廣,對房地産市場的影響非常重大。
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