距離珠海萬達商管遞交的第三次招股書失效的時間越來越近。

4月18日，據澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解，珠海萬達商管正在按照中國證監會新規定準備IPO文件，但並未給出具體IPO時間表。

2月份，澎湃新聞曾報道，珠海萬達商管預計將於今年二季度完成在香港IPO上市，當時萬達方面在路演會上稱，預計珠海萬達商管在2月底前將會獲得證監會關於公司赴港上市的批准。

就在2月17日，中國證監會發佈境外上市備案管理相關制度規則。此次發佈的制度規則共6項，包括《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》和5項配套指引，自2023年3月31日起實施。《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》主要內容包括完善監管制度、明確備案要求、加強監管協同、明確法律責任、增強制度包容性等方面。

其中，在完善監管制度方面，對境內企業直接和間接境外上市活動統一實施備案管理，明確境內企業直接和間接境外發行上市證券的適用情形；在明確備案要求方面，明確備案主體、備案時點、備案程式等要求；在加強監管協同方面，建立境內企業境外發行上市監管協調機制，完善跨境證券監管合作安排，建立備案資訊通報等機制。

證監會官網在2月17日還發佈了關於境內企業境外發行上市備案管理安排的通知。自通知發佈之日起，中國證監會停止受理股份有限公司境外公開募集股份及上市（包括增發）的行政許可申請，同時開始接收備案溝通申請。自《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》施行之日起，開始接收備案申請。

按照此前萬達與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家機構投資人的對賭協議內容，萬達商管承諾2021年至2023年實際凈利潤將分別不低於51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏將以零對價轉讓有關數量的股份，或向投資者支付現金補償。此外，珠海萬達商管還和前述投資者簽署了有關上市進程的承諾。如果珠海萬達在2023年底前未能完成上市工作，萬達商管有義務向Pre-IPO投資者回購股份。

萬達商管集團2022年業績快報顯示，萬達商管2022年收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開業55個萬達廣場，完成年計劃的100%。

2022年，萬達商管累計開業473個項目，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米。