LPR已連續7個月“按兵不動”,房貸後續還會降嗎?

來源:中國新聞網 2023-03-20 14:46:00

3月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月相比均保持不變。

這也意味著LPR自2022年8月下降之後,已經連續7個月維持不變。專家表示,短期繼續引導LPR下降的空間相對有限。但通過“定向降息”,提振地産等需求,仍是政策引導方向。

LPR不變符合預期

17日,央行宣佈于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。這次“超預期”降準也引發了市場對本月LPR能否下調的猜想。

不過,在央行3月15日中期借貸便利(MLF)操作中標利率與上月持平的背景下,多位專家表示,3月LPR報價的定價基礎未發生變化,本月LPR維持不變符合預期。

此外,招聯金融首席研究員董希淼提到,今年以來人民幣貸款增長迅猛,信貸擴張過快導致銀行負債壓力加大、成本增加,減少加點的動力不足。

央行數據顯示,2月份,人民幣貸款增加1.81萬億元,同比多增5928億元。開年以來,銀行發行的同業存單量價齊升,3月1日至15日同業存單加權平均利率為2.66%,高於1月2.45%、2月2.58%的平均利率水準。

“此次降準可釋放低成本資金5000-6000億元,推動銀行負債成本下降60億元左右,但尚不足以達到LPR報價單次5基點的調整步長。”民生銀行首席經濟學家溫彬表示。

董希淼還分析稱,本月LPR維持不變,還可能考慮到貸款利率已經處於歷史低位以及內外均衡等問題。2022年以來,5年期以上LPR已下降3次,企業貸款利率處於較低水準。而在美國仍然進行加息的情況下,LPR維持不變,也有助於人民幣匯率保持基本穩定。

LPR未來調降空間有限 但房貸還會降?

在溫彬看來,後續LPR的調降,仍有賴於MLF利率下調和銀行負債端成本節約的累積效應;且央行認為當前的實際利率水準已較為合適,短期繼續引導LPR下降的空間相對有限。

不過,他也表示,通過差異化的“定向降息”,提振地産等需求,支援實體經濟重要領域和薄弱環節,仍是政策引導方向。

“隨著樓市因城施策、明顯分化的情況下,LPR普遍下降的效果需要重新評估。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提到。

1月,央行、銀保監會發佈通知稱,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。在李宇嘉看來,該政策事實上是LPR的精細化或因城施策的深入。

LPR普遍下降相比,李宇嘉認為,LPR進一步差異化,因城施策,有助於更加精準地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期,起到托底市場的效果。

(責任編輯:孫悅)
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LPR已連續7個月“按兵不動”,房貸後續還會降嗎?
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3月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月相比均保持不變。
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