3月13日，2017年現身國內一二線城市的房産限售政策正在悄然退出。筆者盤點發現，包括西安、大連、常州等諸多城市自2022年起陸續取消或縮短限售時間，一線城市如深圳也在近期考慮調整限售政策，以增加市面上房源的流動性。

上週五（3月10日），深汕特別合作區住建部門發佈《關於積極支援剛性和改善型住房需求的通知》，涉及當地住房限購和限售政策的調整。據了解，在限售優化方面，將2019年底執行的取得不動産權證起5年內禁售的政策調整為2年，限售期限的縮短將有助於樓市的房源流通及促進交易。深汕特別合作區隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個特別合作區，由深圳主導區域發展，因此，限售政策的優化被視為國內一線城市限售鬆動的信號。

其實，上個月廣東惠州已經行動起來，宣佈自2月16日起將商品住房(含新房和二手房)的限售年限由原先的3年調整為滿1年即可轉讓；2月20日，江蘇揚州直接取消了“限售”，針對改善型住房不再執行3年限售的規定，領證後即可上市交易；3月7日，江蘇常州也“鬆綁”了限售政策，取消新房2年的限售期，規定自取得不動産權證後即可上市。筆者注意到，早在去年年中開始，包括南京在內的多個城市也陸續優化限售，如南京雖然沒有調整3年的限售期，不過在去年4月份將新房限售的認定期限，從之前的領取不動産證後滿3年，調整為網簽備案滿3年，這對於不少賣房人來説，意味著將房源上市的時間縮短了1至2年，同樣有利於市場上房源的流通。

“南京的限售政策是2017年出臺的，對上市房源的時間進行了限制，以防止投資客牟利。”南京本地一家大型仲介的市場部經理告訴筆者，眼下不少城市都在優化限售，以促進剛性和改善性住房需求的釋放，增加買房人的選擇機會。從其他城市調整後的實際情況來看，市場上並未出現二手房大量涌入、房價水準大幅波動的現象，表明目前的房地産市場基本可以“消化”政策調整後帶來的變化。

也有業內人士表示，從“房住不炒”的角度考慮，調整或是取消限售有可能會導致投資性購房“捲土重來”，因此政策優化需慎之又慎。就目前來看，國內房地産市場的重點城市“動作”並不大，而三四線城市預計將會出臺更多促進樓市交易的優化政策。