首頁>江蘇常州：取消新房2年限售期，“取證”後即可上市交易
來源：央廣網 2023-03-09 15:34:41
3月7日，江蘇省常州市住房和城鄉建設局發佈《關於調整優化房地産相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2023年2月15日起施行。
《通知》指出，商品住房自取得不動産權證後即可上市交易；新建商品住房可按棟申領預售許可證。與此同時，已完成備案的新建商品住房買賣合同，經買賣雙方協商一致需登出合同備案的，所涉限制性規定不再執行。
此外，《通知》明確，關於“商品住房項目在價格備案後10個工作日內需申領商品房預售許可證”的規定不再執行。這也意味著常州新房、二手房全面取消限售。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，常州本次放鬆限售政策在一定程度上有利於改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利於改善性住房需求釋放。
自2022年以來，常州多次對限售政策進行優化調整。2022年5月，常州放鬆限售政策，由取證後4年可上市交易調整為2年。2022年9月，常州宣佈二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動産權證後即可上市交易。
根據中指監測數據，除常州外，2022年以來已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新購住房限制轉讓措施，而後出臺相關政策的城市持續擴圍。
陳文靜分析認為，春節後，常州房地産市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度上或影響市場恢復節奏。對於三四線城市來説，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放鬆的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期內或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。
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