今年的政府工作報告對重點工作進行了部署，其中涉及房地産的內容主要包括有效防範化解優質頭部房企風險、支援剛性和改善性住房需求等。

具體來看，政府工作報告提出了加強住房保障體系建設，支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；有效防範化解優質頭部房企風險，改善資産負債狀況，防止無序擴張，促進房地産業平穩發展；出臺金融支援措施，支援剛性和改善性住房需求，紮實推進保交樓穩民生工作。

植信投資研究院資深研究員馬泓對此解讀表示，較去年兩會，今年兩會對房地産行業的政策支援態度更進了一步，並延續了去年中央經濟工作會議的房地産政策主旨，時隔多年後首次明確指出要支援住房需求，體現了中央對穩定房地産行業的決心。同時政策注重加大供給側政策支援力度，有助於房地産市場實現“穩地價、穩房價、穩預期”，促進房地産市場健康發展。

政府工作報告提出了有效防範化解重大經濟金融風險。易居研究院研究總監嚴躍進表示，從報告可以看出，優質頭部房企風險化解工作將繼續，充分説明房地産化解風險的迫切性和重要性，各地要高度重視，防範房企出現新的風險。

他還提到，政府工作報告單獨提及了“支援剛性和改善性住房需求”，這充分説明今年工作的重中之重是提振住房消費需求，各地要充分把握這個核心要點，做好相關工作。住房消費需求支援的提法在這兩年都有，此次提及並非老生常談，是基於2022年房地産市場降溫的背景，針對性更強。他表示，唯有提振住房消費需求，其他房地産的問題包括頭部房企金融風險的問題等才有可能真正得到解決。

馬泓表示，當前房地産市場仍處於較為困難時期，大部分城市房價存在下行壓力，住房銷售有待全面改善，房企資金狀況偏緊的局面尚未得到根本扭轉。儘管年初至今，房地産市場傳來一些積極消息，但行業復蘇的基礎並不牢固，居民和房企資産負債表修復需要經歷個過程，結構性問題值得重視。因此有必要進一步加大力度，給予房地産行業更為有效的支援。

展望2023年，馬泓認為，住房政策會在擴大住房需求和增加住房供給側金融支援上下功夫。一方面，為滿足剛性和改善性住房需求，推動房地産市場利率逐步下行，降低購房者成本；另一方面，將加大對房企的金融支援，利用好住房金融“三支箭”和“金融16條”等支援政策，滿足房企合理的融資需求，以促進投資建設，增加市場住房供給。保障性租賃房建設有望加快步伐，房地産REITs將逐步擴容，鼓勵民間資本參與到保障性租賃住房建設中去。地方政府將突出“因城施策”，積極響應中央號召，適當放鬆購房門檻，擴大公積金貸款力度，有條件的城市將減少或取消限制性購房政策，推動存量房去庫存，支援房地産行業健康發展