杭州3月6日，2月，一向不是傳統的二手房成交旺季，但在剛剛過去的2月，杭州樓市掛牌量激增，購房客看房意願提升，二手房市場加速復蘇，成交量超7000套。

春節假期後，根據各大仲介數據，杭州老小區成交量有明顯上升，這背後大都是“以價換量”。“翠苑去年一個月最多成交十幾套，這個月成交了二三十套，成交主要集中在低價房。”房産仲介李平(化名)對記者表示。

據悉，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此後一路上揚。杭州市住房保障和房産管理局網站顯示，僅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些熱門板塊更是以一天2~3套的速度在跑量。據杭州貝殼研究院監測，2月杭州十區二手成交7396套，環比1月增幅133%。

以翠苑為例，李平表示，目前翠苑一區性價比高一點的房子已經被消化得差不多了，房價平均線已經開始上移，但還沒有達到直線上漲的狀態。

市場上的低價房源成交後，抬升了賣家信心，部分賣家已經有意提高掛牌價，這可能會導致買家再度觀望，買賣雙方重新博弈。李平告訴記者，自己最近遇到的一組顧客，交易前賣家誠心出售，給的議價空間很大。一位買家也比較滿意，但是在最後交易中賣家直言不能降價，有意再上調兩萬元。

另外，記者也實地走訪了杭州比較熱門的申花板塊。“現在每天帶看量比較多，我一天微信步數超3萬步。現在從帶看到簽約平均只要兩三天，最長的一單也只要一星期。”記者從仲介王微(化名)處了解到，位於申花板塊的融信藍孔雀小區近期掛牌量驟增，市場去化速度也明顯加快。

“現在買房子這批客戶無非就是覺得價格合適，如果高於市場價他們也不會買的。”王微向記者介紹，“申花板塊回暖期相對較早，接下來的走勢還不好説，是停滯還是繼續上揚，還要看3月市場交易情況。”

據貝殼找房數據顯示，目前杭州2022年掛牌房源中除了個別熱門小區外，大部分成交價格相較于去年只是略微提升。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，當下市場對比去年年底，出現了明顯修復。究其原因，一是春節前不少房東降價出貨，一二手房價差縮小，部分購房者轉向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，購房者選擇餘地大；三是得益於去年11月杭州出臺“認房不認貸”“二套首付降低”等政策優惠，且房貸利率屬於近幾年的最低點；四是大環境改善，各行各業呈現良好恢復態勢，經濟發展信心足，收入預期回升會帶動置業信心增強。

市場回暖的氛圍明顯，業內人士認為對於這樣的現象還是不能過度理解。分析人士指出，預計房地産市場將逐步企穩，久違的“小陽春”有望出現，但值得注意的是，由於剛從長期的築底狀態中走出，當前的市場復蘇態勢並不穩固。

浙報傳媒地産研究院院長丁建剛認為，2023年全年市場走勢仍存在著極大的不確定性，但當前的市場復蘇是確定的，復蘇的程度和力度，只能走一步看一步。只有整個市場的終端和關鍵——二手房市場，消除梗阻，才能形成良性迴圈，復蘇也會向商品房市場和土地市場傳導。