北京2月20日,據中國人民銀行官網消息,2月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR4.3%,以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。據了解,這是LPR連續6個月保持不變。
對此,易居研究院研究總監嚴躍進分析稱,目前LPR利率總體處於偏低位水準,而且最近兩年降利率或維持低利率將是常態,這也是提振經濟的重要支撐。
此前,人民銀行、銀保監會于1月5日發佈通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
據貝殼研究院監測顯示,2月份,符合首套利率動態調整的城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率,部分城市首套房貸利率創新低。
貝殼研究院統計數據顯示,2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6BP,這是過去4個月基本平穩後的再次明顯下行,絕對水準再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%,環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。首套住房貸款利率政策動態調整機制下,首套利率回調,二套利率保持不變,首二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。
對於LPR利率是否有進一步下降的可能,嚴躍進表示,就目前看還不會下降。其原因在於,2022年的頻繁下降和去年的經濟形勢有關係。而今年疫情對於宏觀經濟的干擾有所減少,所以客觀上貨幣政策將保持定力。
此外,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也曾表示,2022年貨幣政策不斷發力穩定市場,全年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調了3次,共下調35個基點,全國多個城市的房貸利率已降至歷史低位。目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點,未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。
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