2月20日，據北京産權交易所消息，大悅城控股旗下公司擬掛牌轉讓北京名都房地産開發有限公司100%股權，轉讓底價8564.128萬元，資訊披露起止日期為2023年2月20日至2023年3月3日。

值得注意的是，此次不是北京名都房地産100%股權被第一次掛牌轉讓。據悉，2019年8月，北京名都房地産被公開掛牌，轉讓底價為1.3億元。其後曾在2019年9月、11月以及2020年3月、6月、7月被多次掛牌，轉讓底價依次降為1.19億元、1.06億元、9274萬元、7949.37萬元以及6624.475萬元。

披露資訊顯示，北京名都房地産開發有限公司成立於1993年9月20日，法定代表人為王麗莉，註冊資本100萬元，經營範圍包括建設、銷售、管理名都園別墅住宅。標的公司由鵬源發展(越秀)有限公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2022年11月30日，北京名都房地産開發有限公司營業收入為106.6萬元，營業利潤、凈利潤為-96萬元，資産總計1227.35萬元，負債總計50.23萬元，所有者權益1177.12萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；本項目不接受聯合受讓，也不得採用信託委託方式受讓。向受讓方須在資格確認後3個工作日內交納人民幣2569萬元的交易保證金至北京産權交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。意向受讓方應為依法設立並有效存續的企業法人、或具有完全民事行為能力的自然人；意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。

據了解，北京名都房地産開發有限公司主要資産為北京名都園，是中港合資大型花園別墅發展項目，位於北京市順義區後沙峪鎮，分四期發展，共建逾千個別墅及公寓單位，豪華公寓提供連複式單位共四款不同設計，建築面積有69至265平方米。

目前標的範圍內的網球場實際由物業公司管理，並由全體業主免費使用。截至評估基準日，名都園會所地上1-2層已出租給北京順澤明珠商業管理有限公司，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止。

此外，根據標的提供的2016年北京市國土資源局核發的京(2016)順義區不動産權第0028353號《不動産權證書》，證載順義區後沙峪鄉白辛莊村名都園會所房産與名都園住宅共有宗地面積251,424.48平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。

標的企業新換發的《不動産權證書》證載土地251,424.48平方米，為共有面積用地，未嚴格區分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地換證前《國有土地使用證》及補充協議內容約定顯示，會所所在項目宗地土地用途為住宅與配套，考慮評估對象為名都園項目配套，結合其目前實際用途主要以商鋪、超市業態進行經營，參考《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》（京政發〔2022〕12號）對土地用途的分類及定義，本次評估設定會所分攤的土地使用權用途為零售商業用地，同時設定其開發程度、土地性質、土地到期日等參數與換新的不動産權證保持一致。

據大悅城控股公告顯示，2022年合同銷售總金額約273.13億元，合同銷售總面積約為73.896萬平方米。此外2022年預計歸屬股東凈虧損27.8億元-29.8億元，較2021年同期盈利1.075億元；扣非後凈虧損28.3億元-30.8億元，較2021年同期盈利4117萬元。

大悅城控股表示，2022年公司主動採取措施，戰略性地優化庫存和推盤策略，加快庫存去化和資産週轉，部分在建在售項目銷售價格未達預期，按照會計準則相應計提資産減值準備；同時對聯合營企業的投資虧損也同比增加。