房地産業獲歷史性發展機遇,要緊扣激活內需和化解風險兩條軸線

來源:揚子晚報網 2022-12-19 16:05:54

當前中國房地産業獲得了高規格的支援。這絕對不是傳統的政策放鬆範疇,而是體現出高層在中國式現代化的新征程上,對房地産業作出了非常清晰的總定調。各市場參與者要敏銳嗅出改革氣息,充分把握這一國民經濟支柱産業的改革方向和改革機遇。

12月15日,國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出,對於明年中國經濟實現整體性好轉,我們極有信心。房地産是國民經濟的支柱産業,針對當前出現的下行風險,我們已出臺一些政策,正在考慮新的舉措,努力改善行業的資産負債狀況,引導市場預期和信心回暖。未來一個時期,中國城鎮化仍處於較快發展階段,有足夠需求空間為房地産業穩定發展提供支撐。

這一發聲資訊量很大,涉及房地産走向和信心、房地産産業地位、穩房地産政策、房地産發展動力和空間等。其具有非常強的風向標意義,是從國民經濟健康發展和安全發展的大視角作出的系統闡述。尤其是“支柱産業”四個字,已明顯拔高房地産業在中國經濟社會的市場地位。“支柱産業”再次提及,是從中國産業發展和社會經濟改革的歷史高度去談,尤其是基於疫情對中國社會經濟造成影響的大背景而談。我們要跳出傳統的“房地産政策還有哪些放鬆空間”的思維,以更宏觀、更全面、更長遠的視角理解房地産業,進而投身到這個歷史機遇期,做足文章、做好文章。

在這一歷史機遇下,如何準確看待後續的發展機會,尤其是如何做好2023年的房地産工作?尤其是對於房企和居民家庭等,應如何看待房地産後續的發展方向和工作重心?我們認為,要牢牢圍繞內需擴大和風險防範兩條主線。

從內需擴大的角度看,12月14日,中央和國務院發佈了《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》。此次在居住需求方面,作出了詳細的、層次感極強的分類。從需求的合理和不合理角度,區分為對合理自住需求的支援、對投資投機性需求的遏制。從市場化和保障類的角度,區分為市場化領域和保障性租賃住房、共有産權住房等保障房類型。從需求的階段劃分,包括了購房需求和房後需求,尤其是養老居住需求、家庭裝修需求、智慧家電需求等。

從防範風險的角度看,中央經濟工作會議對房地産方面的表述,更加側重於對金融風險的防範內容。此次會議明確,有效防範化解重大經濟金融風險。要確保房地産市場平穩發展,紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足行業合理融資需求,有效防範化解優質頭部房企風險,改善資産負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。此處提出了兩類風險的防範。其中“三保”的提出,是對2022年化解停工斷貸、債務危機風險的重新強調。而對於優質頭部房企、資産負債狀況和違法犯罪領域,此次也給予了重點關注,這是2023年要關注的新風險化解工作。

基於支柱産業的高規格定位,牢牢緊扣激活內需和化解風險兩條軸線,這是我們房地産行業參與者要明確的戰略思路。正如中央經濟工作會議提及的,當前要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位,推動房地産業向新發展模式平穩過渡。這條總路線既有紅線思維,也有自我革新路徑。在新的歷史機遇期,全行業包括地方政府、房企和居民家庭等,更要跳出傳統的理解和思維,在大變局中謀新路。我們相信,在這樣重大的歷史戰略期和機遇期中,把握總基調、謀劃新發展,勢必可以産生非常好的經濟效益和社會效應。

(責任編輯:孫悅)
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房地産業獲歷史性發展機遇,要緊扣激活內需和化解風險兩條軸線
來源:揚子晚報網2022-12-19 16:05:54
當前中國房地産業獲得了高規格的支援。這絕對不是傳統的政策放鬆範疇,而是體現出高層在中國式現代化的新征程上,對房地産業作出了非常清晰的總定調。各市場參與者要敏銳嗅出改革氣息,充分把握這一國民經濟支柱産業的改革方向和改革機遇。
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