中指研究院:2023年中國房地産市場趨勢展望

來源:中國網地産 2022-12-09 16:31:55

2022年12月7日,中指研究院發佈了《中國房地産市場2022總結&2023展望》、《2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告》和《2022年中國物業服務價格指數研究報告》。

中指研究院常務副院長黃瑜分析認為,宏觀環境方面,展望2023年,全球經濟增長預期放緩,外需增長或出現乏力,我國出口貿易面臨較大挑戰,國內經濟支撐或將轉向內迴圈拉動,而短期疫情防控政策過渡仍需時間,消費或延續疲軟態勢,房地産的穩定性愈加重要。預計未來我國財政、貨幣政策仍將持續發力並保持寬鬆基調,助力經濟運作在合理區間。隨著各項穩經濟政策顯效發力,經濟運作有望逐步恢復。

房地産調控,中央繼續堅持“房住不炒”基調不變,供需兩端政策均有繼續優化空間,政策力度有望進一步加強,核心一二線城市特別是核心二線城市,政策優化空間較大,如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整;企業合理融資需求將繼續得到支援,房企融資鏈條有望進一步暢通,企業資金面有望得到改善;“保交樓”仍然是側重點,專項借款及配套資金加快落地,有望取得更多實質性進展,共同促進購房者預期好轉。

在此背景下,根據“中國房地産業中長期發展動態模型”分析,預計2023年全國房地産市場將呈現“銷售量價趨穩,新開工面積調整態勢難改,投資或繼續下行”的特點。

需求端,樂觀情形下,全國商品房銷售面積有望實現正增長,但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下,增幅或有限;中性情形下,商品房銷售面積或與2022年基本持平;悲觀情形下,市場預期和信心修復不明顯,商品房銷售面積繼續回落,降幅或在3.6%左右。

供應端,新開工一方面受銷售端恢復節奏制約,另一方面,近兩年土地大規模縮量、企業資金壓力大、可售庫存規模較高等因素亦拖累新開工規模,2023年,新開工面積或繼續下降。投資方面,新開工縮量、土地購置費繼續下行仍將制約開發投資額恢復,“保交樓”政策持續發力下,竣工面積有望逐漸改善,進而對開發投資形成支撐,2023年房地産開發投資額仍面臨下行壓力。

(責任編輯:王奕歌)
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中指研究院:2023年中國房地産市場趨勢展望
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2022年12月7日,中指研究院發佈了《中國房地産市場2022總結&2023展望》、《2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告》和《2022年中國物業服務價格指數研究報告》。
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