11月9日，“真的是運氣太好了！正愁怎麼籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這麼好的政策，解決了我的煩心事。”11月9日上午，從南京趕到鎮江市不動産登記交易中心辦事大廳辦理二手房過戶手續的徐女士，分外高興和激動。 

從鎮江市不動産登記交易中心了解到，徐女士所説的“好政策”，就是目前鎮江市不動産登記交易中心大力推廣的“帶押過戶”。所謂“帶押過戶”是指對存在抵押的不動産需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記；買方帶押獲取的金融貸款優先用於償還賣家剩餘房貸。 

中心負責人告訴筆者，以前如果帶抵押的房子需要過戶，大多需要買方墊資或賣方自行籌借先解除原抵押貸款，完成合同網簽後再辦理過戶和新的抵押登記。這種傳統的“先還後賣”模式存在來回奔波時間長、手續繁雜成本高和資金安全難保障等問題。同時，“先還後賣”模式交易週期較長，一定程度上也影響了二手房市場的活躍度。

“帶押過戶”的新模式，一方面可以減少辦事環節，縮短業務辦理時限，避免時間拖延出現的違約情形；另一方面，也可以為買賣雙方減少為提前還貸衍生出的過橋費、過橋費利息和擔保費等諸多非必要支出。

據介紹，為進一步降低群眾房産交易成本，為群眾提供更加便捷的服務，鎮江市不動産登記交易中心主動召集該市各金融機構召開座談會及業務研討會，商討“帶押過戶”業務操作流程。期間，各金融機構也積極響應，鎮江建設、郵儲、興業等銀行更是派出精兵強將多次參與相關業務流程的梳理，並制定出一套無需辦理雙預告登記和第三方公證提存的簡易手續，既方便群眾也最大限度保障銀行利益。

經過近一段時間的試運作，目前鎮江市不動産登記交易中心已常態化開展“帶押過戶”業務的辦理。

中心負責人告訴筆者，下一步，鎮江市不動産登記交易中心將繼續加強與各金融機構的溝通，做好不動産登記系統平臺和金融機構貸款審批平臺對接。“進一步拓展不同貸款機構間‘帶押過戶’業務的辦理，力爭讓改革成果惠及更多群體，讓市民百姓擁有更多的獲得感和幸福感。”