報告:10月二手房成交同比漲幅擴至38%

來源:中新經緯 2022-10-27 16:45:03

10月27日,10月,樓市政策鬆綁力度繼續加大。諸葛研究院指出,從成交數據上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水準,但是二手房成交同比漲幅繼續擴大,二手房修復情況好于新房。

諸葛研究院發文稱,在十一前夕,中央端接連釋放三條重磅利好,允許房價承壓城市階段性放寬貸款利率下限,換房退個稅以及公積金貸款利率下調,組合拳出擊,對提振市場信心意義重大。

地方層面,根據諸葛找房數據研究中心統計,截至10月25日,據不完全統計,鬆綁政策調控達500次,覆蓋城市超210個,其中10月單月調控頻次52次。下調首套房貸款利率、推行公積金可作首付款等成為近期應用較為頻繁的手段。

從成交數據上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水準,但是二手房成交同比漲幅繼續擴大,二手房修復情況好于新房。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,截至10月25日,重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、大連、東莞)新房成交31228套,環比下降13.4%,同比下降12.3%,較9月同比小幅擴大3.4個百分點。

分城市來看,10月監測9城有3城新房成交環比上漲,其餘7城均下降。大連以192.9%的環比漲幅居首,大連9月份在疫情加強管控的影響下樓市成交萎縮,10月隨著管控有序放開,成交水準顯著回升。北京、杭州也穩步上漲。作為環渤海和長三角的核心城市,成交堅挺。尤其是北京,新房成交同環比均保持正增長,隨著近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好,長期政策嚴控的北京樓市活躍度提升,加上本身基本面優異,購房需求強勁,尤其是改善性需求大量釋放,在全國各城市中率先復蘇。

從二手房市場看,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,監測重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、廈門、東莞)10月二手房成交27014套,環比下降16.1%,同比上漲38%,較9月同比擴大31.7個百分點。

10月除青島外,其餘9城二手房成交環比全部下跌,從同比上看,除南京外,其餘9城同比呈現不同幅度的上升,其中青島、東莞、廈門城市漲幅超過100%,杭州漲幅也超90%。9月底,財政部發文,為支援個人換購住房需求,居民在一年內換購住房可以獲得退稅。換購住房退個稅政策可以積極有效的促進購房者加快入市步伐,短期內拉動二手房市場交易熱度提升。

諸葛研究院認為,整體來看,當前樓市修復正在緩慢曲折的推進中,重點城市新房成交在金9月上升後,10月再次小幅回落,而二手房成交雖不及上月,但是已經明顯超越去年同期水準,且修復進程在加快。在9月底中央端連續祭出三大重磅政策後,地方多城也積極響應落實,市場信心正在逐步回升,在即將步入年底衝刺期的時間節點,預計下月市場成交將會好于10月,並且二手房修復或將快於新房。

(責任編輯:孫悅)
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報告:10月二手房成交同比漲幅擴至38%
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10月27日, 10月,樓市政策鬆綁力度繼續加大。諸葛研究院指出,從成交數據上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水準,但是二手房成交同比漲幅繼續擴大,二手房修復情況好于新房。
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