杭州三批次土拍收金430億,中小房企持續“撿漏”,濱江獨中三元

來源:中國網地産 2022-09-15 20:36:13

僅用時1個半小時,杭州第三批次集中供地線上出價環節就閃電收官,19宗地收金430.63億元,總成交規劃建築面積207.6萬㎡。

有媒體統計,截至目前,杭州今年的三輪集中供地出讓金分別為826.8億、557億和430.63億,總計土地出讓金已達到1814.43億元。

根據出讓結果顯示,9宗地塊底價成交,2宗地塊溢價成交。8宗地塊因觸及中止價轉入線下搖號,並最終在下午確定歸屬。

同策研究院研究總監宋紅衛表示,本次供地有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段,這些地塊的投資價值較高,房企競爭較為激烈。

相較于二批次集中供地,杭州第三輪集中供地規模有所下降,宗數減少26宗(二批次45宗),土地面積環比下降40%(二批次2605畝)。

值得注意的是,本次供地主要集中于杭州市的主城區,臨安、富陽、蕭山等區域均未出地。

又見濱江

在2022年杭州集中供地中,濱江集團分別於第一批次供地賬戶11宗地,第二批次斬獲12宗地,分別耗資184.35億元、224.51億元。

進入杭州第三批次集中供地,濱江集團再度開啟“買買買”,以搖號的方式斬獲3宗地塊。在今日下午進行的線下搖號環節,濱江集團以69.1億元的總價斬獲錢江新城二期三宗地塊。

據當地媒體報道,錢江新城二期板塊的多宗地塊在開拍前就吸引了10余家房企參與報名,其中不乏綠城、濱江、華潤、招商、萬科、中海等實力房企。但在搖號現場,最大的贏家依舊還是濱江。

此外,錢江新城二期的另一宗地則由坤和競得。

根據出讓文件,濱江所競得的61號地塊、以及坤和所競得的70號地塊均具有一線江景資源,項目精裝限價65800元/平方米。而濱江搖號競得的66號地塊,精裝限價為66000元/平方米。

值得注意的是,錢江新城二期是為數不多的新房限價站上6萬+的板塊之一。

另一家本土頭部房企綠城,則在杭州三批次供地中繼續出手,先是在競價環節斬獲2宗地,隨後在搖號環節斬獲1宗地。

其中,以70億元價格摘得慶隆小河單元地塊,綠城小鎮聯合體以14.49億元斬獲龍塢單元地塊。

在下午進行的搖號環節,綠城斬獲了申花核心區的62號地塊,地塊容積率2.1,可建面積175948平米,精裝限價55000元/平米。

綠城本輪三宗地累計耗資約95.4億元。

據不完全統計,杭州今年前三個批次集中供地中,濱江已耗資餘額442.8億元斬獲26宗地,而綠城則耗資約271.2億元斬獲了12宗地。有媒體分析稱,兩家杭州本土房企已貢獻今年杭州土地出讓收入的近四成。

中指研究院此前發佈的2022年1-8月杭州房企銷售業績TOP20榜單數據顯示,濱江集團、綠城中國分別以766億元、338.2億元位列前兩位。

兩家本土房企在地産下行週期持續掃貨,如何更好的去化,將會是一個不小的難度。

拿地呈現多元化

此外,多家本土中小房企繼續“撿漏”杭州三批次供地。

根據出讓結果顯示,中豪線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地,浙江傑立競得筧橋宅地、綠城理想小鎮競得龍塢宅地、贊成競得喬司宅地、聖奧競得下沙元成宅地。

而大型央企參拍積極。本次土拍,華潤、招商、保利等大型央企現身,拿下了申花、杭鋼新城、華豐宅地。中建三局、建發、金地等均出手,但未能有所斬獲。

浙報傳媒地産研究院研究報告稱,綜合來看,杭州本次第三輪集中供地主要凸顯了以下幾個現象。

第一,地塊冷熱不均的現象依舊明顯。本次集中供地中,熱門板塊如錢江新城2.0、申花、艮北新城等地塊依舊十分搶手。反觀其餘11宗未封頂地塊,除去華潤溢價6%加倉申花,其餘10宗地塊基本都是底價或近底價成交。

第二,能快速去化和已深耕板塊成房企首選;第三,房企積極性下降,拿地更為謹慎。

同策研究院研究總監宋紅衛表示,從住宅銷售來看,自6月份以來呈現持續下降的態勢,8月份成交量同比下降54%。

“隨著銷售的下行,房企拿地後去化的壓力也在上升,預計四批次供地規模會進一步下降,但是仍有優質地塊供應。”宋紅衛表示。


(責任編輯:王奕歌)
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