當前二手房市場整體處於調整期，部分購房者觀望情緒有所加重。

隨著疫情緩解，自6月份起北京二手住宅成交實現“三連升”。據北京市住建委網站數據顯示，8月北京市二手住宅網簽量為13920套，環比增長12.8%，同比下降12.7%。

從網簽量看，8月份北京二手住房市場仍處恢復回升過程，但因網簽數據具有滯後性，在業內人士看來，雖然8月成交量環比7月有所上漲，但8月購房者的看房熱情和7月相比有所下降，原因在於當前市場整體處於調整期，買賣雙方對於價格的分歧依舊存在，部分購房者觀望情緒有所加重。

市場博弈猶存，各區域成交量漲跌互現 

在新京報記者採訪中，從大部分區域經紀人的實際感受來説，8月二手房市場熱度相比7月有所下降，買賣雙方的博弈有所加大，導致成交週期有所拉長。

比如在朝陽區的常營及管莊商圈，據21世紀不動産褡褳坡地鐵店的店東崔國勝介紹，該片區主要以剛需購房者為主，6、7月優質房源成交量較多，時至8月，優質房源數量變少，再加上剛需首套置業人群較關注房貸政策變化，大部分購房者認為後續可能還會有其他利好政策，目前持觀望心態的較多。到8月第三周，部分房主開始下調報價，以換來更多看房及諮詢客戶。整體來看，對比6、7月，該片區8月二手房成交量約有30%左右的下滑，價格方面也略有下行趨勢。

望京區域也不例外。麥田房産望京阜安區炫彩店的店長王磊告訴新京報記者，8月份望京板塊二手房成交量較前幾個月整體下滑50%左右。其門店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量與7月相比相差不大，這説明待買人群還不少，只是大部分購房者處於觀望狀態。

成交量總體平穩但相比7月有所下降的區域還包括北部的昌平沙河，以及東邊的朝陽潘家園區域。其中，沙河區域內，據北京鏈家北街家園六區店商圈經理周雪萍介紹，8月份該區域二手房成交量穩中有降，其門店成交量總體平穩，但相較6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交週期拉長，成交價也微降。而在潘家園區域，市場節奏變慢，大部分購房者持觀望心態，“8月二手房成交的群體，大部分是前兩個月賣房後要換房的業主，大部分客群對市場期望值有所下降。”北京鏈家弘善家園中心店商圈經理張月光介紹。

不過，也有一些區域，由於地理位置的特殊性，8月份成交量穩中有升。以位於通州的馬駒橋區域為例，據21世紀不動産宏仁家園店的店長王廣闊介紹，8月份該片區二手房市場的表現好過7月份，其門店也不例外，7月份僅成交2套，8月份成交近10套，“之前區域內大部分客戶處於觀望狀態，且誠心出售的房子越來越少，經過這幾個月的觀望，目前一些客戶有點著急入手。”王廣闊説。

再如朝陽四惠區域，在降息政策利好下，剛需、改善客群較為活躍。北京中原CBD大區遠洋天地店的店長李強介紹，相比7月份，四惠商圈的一大特點在於，兩居室成交較多，其次是三居，基本屬於置換需求，在市場平穩背景下，性價比高的房源成交週期逐漸縮短，置換客群逐漸入市。

值得一提的是，高端二手房市場略有升溫。據麥田房産壹號院豪宅店的店長楊華龍介紹，朝陽農展館片區8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市場客戶的決定速度會比以往更快一些。北京中原上地區域萬橡府店的店長王戰建則表示，目前高端二手房市場存在兩級分化現象，優質資産價格呈上漲趨勢，非優質資産價格基本持平或微漲。

8月北京二手住宅網簽量近1.4萬套

從整體市場來看，據北京市住建委網站數據顯示，8月北京市二手住宅網簽量為13920套，環比增長12.8%，同比下降12.7%。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析，8月北京二手房市場成交量環比繼續上升，與政策適度放鬆以及市場環境向好有一定關係。在政策方面，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調；同時，調控政策呈現出越來越精準化的趨勢，為樓市注入一定活力；市場環境方面，北京疫情當前得到良好控制，前期積壓的需求逐步釋放，在一定程度上帶動成交持續回升。“與此同時，市場對買新房的擔憂情緒仍存在，部分購房者將目光轉向二手房，提升了二手房市場的活躍度。”關榮雪如是説。

北京鏈家研究院分析師冷會認為，從網簽量看，8月份二手住房市場仍處恢復回升過程，但網簽數據具有滯後性，無法及時反映市場實際走勢。從北京鏈家成交數據看，8月二手住房市場已進入復蘇後的自然回落過程，成交量較7月份小幅下降，成交均價保持平穩；市場預期仍處低位水準，賣方漲價意願不強，買方觀望情緒有所上升。

縱觀8月的北京二手房市場，麥田房産分析師也表示，雖然成交量環比7月有所上漲，但8月份購房者的看房熱情和7月相比有所下降，主要原因是當前市場整體處於調整期，買賣雙方對於價格的分歧依舊存在，使購房者觀望情緒加重。

另據麥田房産數據顯示，8月份成交房源的議價空間和7月基本相當，這一數據説明業主對於價格較為堅持。此外，對於一些關注度較高的板塊，業主價格預期有所上漲，如回龍觀一些熱門板塊的次新小區，但高掛牌價房源出現僵持局面，去化變慢。

展望：9月二手房市場或將保持平穩態勢

展望接下來的市場走勢，來自一線經紀人的普遍反饋是，根據目前整體市場情況和購房者的心理狀態，預計9月份市場不會快速回升，而是會保持相對平穩。

在區域市場方面，崔國勝表示，按照8月份第三周及第四週的房源成交量和成交價格來看，常營及管莊商圈大部分房主的報價和議價空間均有所放鬆，預計9月份二手房成交量或迎來短暫的成交小高峰，受該片區房源放量相對較大的影響，價格不會有明顯變化。

在王廣闊看來，預計接下來馬駒橋區域市場會延續當前態勢，去年受政策影響，傳統樓市旺季“金九銀十”比較冷淡，今年的情況大概率會好于去年，“金九銀十”可期。

整體市場而言，麥田分析師認為，目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大範圍調整的情況下，市場將繼續處於盤整狀態；預計9月份隨著掛牌房源的增多，業主下調掛牌價的壓力會進一步增大，市場也會進一步向買方傾斜。

對於未來市場走勢，北京中原研究部也表示，雖然央行再次降息，政策利好不斷，但短期內對需求側的影響還較弱，買賣雙方膠著態勢仍然延續，成交再向上突破動能不足，市場或將呈現橫盤態勢。

“目前，金融和政策氛圍整體寬鬆，預計未來一段時間內，北京二手住房市場將保持當前平穩態勢，穩定發展。”冷會如是説。