8月北京二手住宅網簽量環比增超一成 “三連升”態勢能否延續?

來源:新京報 2022-09-02 15:02:33

當前二手房市場整體處於調整期,部分購房者觀望情緒有所加重。

隨著疫情緩解,自6月份起北京二手住宅成交實現“三連升”。據北京市住建委網站數據顯示,8月北京市二手住宅網簽量為13920套,環比增長12.8%,同比下降12.7%。

從網簽量看,8月份北京二手住房市場仍處恢復回升過程,但因網簽數據具有滯後性,在業內人士看來,雖然8月成交量環比7月有所上漲,但8月購房者的看房熱情和7月相比有所下降,原因在於當前市場整體處於調整期,買賣雙方對於價格的分歧依舊存在,部分購房者觀望情緒有所加重。

市場博弈猶存,各區域成交量漲跌互現 

在新京報記者採訪中,從大部分區域經紀人的實際感受來説,8月二手房市場熱度相比7月有所下降,買賣雙方的博弈有所加大,導致成交週期有所拉長。

比如在朝陽區的常營及管莊商圈,據21世紀不動産褡褳坡地鐵店的店東崔國勝介紹,該片區主要以剛需購房者為主,6、7月優質房源成交量較多,時至8月,優質房源數量變少,再加上剛需首套置業人群較關注房貸政策變化,大部分購房者認為後續可能還會有其他利好政策,目前持觀望心態的較多。到8月第三周,部分房主開始下調報價,以換來更多看房及諮詢客戶。整體來看,對比6、7月,該片區8月二手房成交量約有30%左右的下滑,價格方面也略有下行趨勢。

望京區域也不例外。麥田房産望京阜安區炫彩店的店長王磊告訴新京報記者,8月份望京板塊二手房成交量較前幾個月整體下滑50%左右。其門店8月份成交2套二手房、2套新房,相比7月份成交量下滑70%。8月看房量與7月相比相差不大,這説明待買人群還不少,只是大部分購房者處於觀望狀態。

成交量總體平穩但相比7月有所下降的區域還包括北部的昌平沙河,以及東邊的朝陽潘家園區域。其中,沙河區域內,據北京鏈家北街家園六區店商圈經理周雪萍介紹,8月份該區域二手房成交量穩中有降,其門店成交量總體平穩,但相較6、7月稍有下降;相比7月,8月份成交週期拉長,成交價也微降。而在潘家園區域,市場節奏變慢,大部分購房者持觀望心態,“8月二手房成交的群體,大部分是前兩個月賣房後要換房的業主,大部分客群對市場期望值有所下降。”北京鏈家弘善家園中心店商圈經理張月光介紹。

不過,也有一些區域,由於地理位置的特殊性,8月份成交量穩中有升。以位於通州的馬駒橋區域為例,據21世紀不動産宏仁家園店的店長王廣闊介紹,8月份該片區二手房市場的表現好過7月份,其門店也不例外,7月份僅成交2套,8月份成交近10套,“之前區域內大部分客戶處於觀望狀態,且誠心出售的房子越來越少,經過這幾個月的觀望,目前一些客戶有點著急入手。”王廣闊説。

再如朝陽四惠區域,在降息政策利好下,剛需、改善客群較為活躍。北京中原CBD大區遠洋天地店的店長李強介紹,相比7月份,四惠商圈的一大特點在於,兩居室成交較多,其次是三居,基本屬於置換需求,在市場平穩背景下,性價比高的房源成交週期逐漸縮短,置換客群逐漸入市。

值得一提的是,高端二手房市場略有升溫。據麥田房産壹號院豪宅店的店長楊華龍介紹,朝陽農展館片區8月份的二手房成交量相比7月有上升,中高端市場客戶的決定速度會比以往更快一些。北京中原上地區域萬橡府店的店長王戰建則表示,目前高端二手房市場存在兩級分化現象,優質資産價格呈上漲趨勢,非優質資産價格基本持平或微漲。

8月北京二手住宅網簽量近1.4萬套

從整體市場來看,據北京市住建委網站數據顯示,8月北京市二手住宅網簽量為13920套,環比增長12.8%,同比下降12.7%。

對此,諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析,8月北京二手房市場成交量環比繼續上升,與政策適度放鬆以及市場環境向好有一定關係。在政策方面,信貸端釋放重大利好,8月LPR再次下調;同時,調控政策呈現出越來越精準化的趨勢,為樓市注入一定活力;市場環境方面,北京疫情當前得到良好控制,前期積壓的需求逐步釋放,在一定程度上帶動成交持續回升。“與此同時,市場對買新房的擔憂情緒仍存在,部分購房者將目光轉向二手房,提升了二手房市場的活躍度。”關榮雪如是説。

北京鏈家研究院分析師冷會認為,從網簽量看,8月份二手住房市場仍處恢復回升過程,但網簽數據具有滯後性,無法及時反映市場實際走勢。從北京鏈家成交數據看,8月二手住房市場已進入復蘇後的自然回落過程,成交量較7月份小幅下降,成交均價保持平穩;市場預期仍處低位水準,賣方漲價意願不強,買方觀望情緒有所上升。

縱觀8月的北京二手房市場,麥田房産分析師也表示,雖然成交量環比7月有所上漲,但8月份購房者的看房熱情和7月相比有所下降,主要原因是當前市場整體處於調整期,買賣雙方對於價格的分歧依舊存在,使購房者觀望情緒加重。

另據麥田房産數據顯示,8月份成交房源的議價空間和7月基本相當,這一數據説明業主對於價格較為堅持。此外,對於一些關注度較高的板塊,業主價格預期有所上漲,如回龍觀一些熱門板塊的次新小區,但高掛牌價房源出現僵持局面,去化變慢。

展望:9月二手房市場或將保持平穩態勢

展望接下來的市場走勢,來自一線經紀人的普遍反饋是,根據目前整體市場情況和購房者的心理狀態,預計9月份市場不會快速回升,而是會保持相對平穩。

在區域市場方面,崔國勝表示,按照8月份第三周及第四週的房源成交量和成交價格來看,常營及管莊商圈大部分房主的報價和議價空間均有所放鬆,預計9月份二手房成交量或迎來短暫的成交小高峰,受該片區房源放量相對較大的影響,價格不會有明顯變化。

在王廣闊看來,預計接下來馬駒橋區域市場會延續當前態勢,去年受政策影響,傳統樓市旺季“金九銀十”比較冷淡,今年的情況大概率會好于去年,“金九銀十”可期。

整體市場而言,麥田分析師認為,目前買賣雙方價格博弈尚未完成,接下來在政策沒有大範圍調整的情況下,市場將繼續處於盤整狀態;預計9月份隨著掛牌房源的增多,業主下調掛牌價的壓力會進一步增大,市場也會進一步向買方傾斜。

對於未來市場走勢,北京中原研究部也表示,雖然央行再次降息,政策利好不斷,但短期內對需求側的影響還較弱,買賣雙方膠著態勢仍然延續,成交再向上突破動能不足,市場或將呈現橫盤態勢。

“目前,金融和政策氛圍整體寬鬆,預計未來一段時間內,北京二手住房市場將保持當前平穩態勢,穩定發展。”冷會如是説。

(責任編輯:孫悅)
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