半年報解讀 | 中海物業:穩健底色凸顯 市場化更進一步

來源:中國網地産 2022-09-02 11:11:21

8月31日午間,中海物業發佈2022年上半年業績報告。數據顯示,在2022年上半年,中海物業實現整體收益約58.14億港元,較去年同期的42.96億港元增長約35.3%;整體毛利約8.77億港元,較去年同期的6.90億港元增長約27.1%。

房地産行業發展面臨較大挑戰的背景下,中海物業以獨立、穩健與責任穿越週期,制勝未來。

基礎業務穩健 非居業態全新突破

數據顯示,中海物業目前在管物業項目共1451個,服務面積2.87億平方米。在2022年上半年,中海物業物業管理服務收益較去年同期增加44.1%至43.87億港元,增幅主要來自包乾制合同中在管面積的上升。

中海物業表示,其不斷豐富在管物業業態,拓展實現非居住業態的全新突破,進一步豐富産品結構,在管項目類型多樣。截至2022年6月30日,中海物業累計進駐142座城市,業務覆蓋香港及澳門。管理業態涵蓋住宅物業及非住宅物業,如商業綜合體、寫字樓、購物中心、産業園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、城市服務、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設施。

資料顯示,在2022年上半年,中海物業新增多個項目合約,包括成都中海國際中心、武漢中海中心、杭州海威中心、蘇州竹輝環宇薈、深圳觀山苑、上海老西門新苑、武漢楚天都市雅園、北京協和醫院西單院區等,亦進軍新疆烏魯木齊市首個“物業城市”項目。在港澳地區,中海物業將管理範圍伸延至醫院管理局轄下約50%的醫院項目及香港醫管局總部大樓,目前政府管理項目覆蓋九個決策局和21個政策執行部門,穩居香港最大政府物業管理服務商及港澳地區最大中資物業服務企業的龍頭地位。

通過為客戶提供高品質及高水準的服務,不斷提升客戶滿意度,中海物業正持續鞏固並提升其作為知名中、高端物業管理服務提供商的品牌知名度。

市場化顯身手 全面發展穿越週期

背靠中海集團,中海物業沉澱了良好的客戶口碑,並不斷夯實發展基礎。立足未來發展,中海物業堅定選擇走市場化發展道路,用獨立自主面對波詭雲譎的發展環境,穿越週期並持續引領行業發展。

半年報顯示,中海物業在管面積從去年底的2.6億平方米上升10.5%至2.87億平方米。其中,中海物業新增項目的64.7%來自獨立第三方,合約金額為14.6億港元。分業態來看,2022年上半年其住宅項目及非住宅項目的新增合約分別佔整體的66.2%及33.8%,相關合約額分別為14.06億港元及11.52億港元。截至報告期末,中海物業來自獨立第三方及非住宅項目的在管建築面積佔比分別增加至31.1%及23.8%。

基礎服務之外,中海物業的社區增值服務也取得了持續的發展。

數據顯示,中海物業住戶增值服務子分部服務涵蓋社區資産經營(例如:租賃協助、房産交易代理、託管、公共空間租賃協助及自有産權房産的租賃)、居家生活服務(以滿足物業住戶各方面的居家生活需求,包括房屋生態、家居家裝、精裝載入産品銷售代理、新零售、到家服務、旅遊休閒、教育培訓、健康養老、汽車服務、平臺服務、商業寫字樓服務等)及商業服務運營(以滿足商務用戶的需求)。

在2022年上半年,中海物業增值服務住戶子分部收益增加17.7%至4.53億港元,逐漸成長為中海物業新的增長極。

近日,中金髮布研究報告稱,維持中海物業(02669)“跑贏行業”評級,預計2022/23年歸母凈利潤為12.8/16.7億港元(均同比增30%),目標價11.7港元,較當前股價有40%上行空間。中海物業2022年上半年營收/歸母凈利潤同比增35%/33%至58.1/5.2億港元,略超市場預期。

報告稱,中海物業堅持既定戰略,目標2025年末內接與外拓存量在管面積比達到1:1、十四五期間關鍵運營指標複合增速不低於30%,且力爭實現“利潤增長>營收增長>面積增長>員工數量增長”的高品質發展。考慮到行業整體的充分空間、競爭格局的有利變化、以及自身的優質品牌與紮實管理,該行對其未來發展有信心。

該行預計,中海物業在充分發揮傳統業務既有優勢的基礎上,也將持續探索包括城市服務、增值服務、科技業務等方面的新增長點,有望深度整合和發揮中建集團和中海體系的資源優勢,助力自身穩步向戰略目標推進。

從市場拓展到全新業務探索,中海物業正行穩致遠。

勇擔社會責任 展現央企使命擔當

中海物業表示,展望未來,其將把“領潮”精神薪火相傳,在全面市場化的激烈競爭中學習、擔當、奮鬥,保持均衡、持續、健康的高品質發展,堅定擦亮“第一管家”的金字招牌。

在承擔社會責任、助力抗疫的積極有為中,中海物業不斷展現央企使命擔當,用責任與奉獻贏得了口碑與未來。

2022年年初,香港第五波疫情發生以來,中海集團在港承建的六所方艙隔離設施陸續交付使用,中海物業集結超過6000名員工火速進駐提供服務保障。為加強項目的防疫保障及宣傳工作,中海物業就近從深圳、廣州、佛山三地抽調18名骨幹人員赴港,與香港員工一道,組建中海物業方艙戰疫青年突擊隊暨中國海外青年突擊隊第四分隊,支援一線抗疫。

中海物業行政總裁楊鷗表示,物業企業作為一線防疫的重要參與力量,中海物業聞令而動,積極參與到香港的疫情防控中。中海物業作為香港最大的中資物業投資商和最大的公共設施管理服務商,主動對接、協助香港特別行政區政府,提供物業保障服務,把中海物業凝心聚力、頑強抗疫的鬥志帶到前線,充分展現了中海物業勇擔社會責任、積極奉獻社會的使命感與責任感。

展望未來,隨著物業管理行業發展進入深水區,物業服務企業的口碑、品牌與積極承擔社會責任的重要性越發凸顯。依託“第一管家”的金字招牌和勇擔社會責任的優異表現,中海物業正砥礪前行,行穩致遠。

(責任編輯:羅浩)
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