半年報解讀丨保交付 促回款 金科股份輕資産多元賽道拓局提速

來源:中國網地産 2022-09-02 08:57:09

8月30日晚,金科股份發佈2022年中期業績報告。上半年,金科股份實現結算面積約395萬平方米,營業收入313.22億元,錄得銷售金額約417億元,依然位居行業前列,有息負債規模壓減132億元,經營性現金流凈額為87.3億元,持續為正。

在行業整體處於下行週期的形勢下,金科股份的成績來之不易。這背後,一方面得益於其持續堅持的經營發展策略,即“一穩二降三提升”,另一方面,來源於金科股份全方位推進“保交樓、保生産、保穩定、促轉型升級”的舉措。

半年報解讀丨保交付 促回款 金科股份輕資産多元賽道拓局提速_中國網地産

保交付促回款 築牢穩健安全墊

長期以來,金科股份都保持著穩健發展的前進路線。有息負債規模的降低和搶抓銷售回款、維持正向的現金流為金科股份的財務穩健築牢了厚實的安全墊。

半年報顯示,截至期末,金科股份有息負債規模降至673.68億元,較上年末壓降約132億元,降債成果顯著;實現銷售回款536億元,回款率超100%。

為確保現金流安全,金科股份開展體系化的現金流管理工作,繼續搶抓銷售回款,提高經營性現金回款品質。上半年,金科股份經營性現金流凈額為87.30億元,持續為正。

在當下行業信心恢復期,需要有實力和擔當的房企及時站出來,做好保交付表率。當前已經有不少規模房企已經達成共識,把“保交付”作為重點工作,而金科股份就是其中之一。

金科股份上半年通過差異化鋪排復工方案、建立復工復産監控機制、專款專用保交付等多種措施,來保證所屬項目的如期交付,甚至是提前交付。

數據顯示,金科股份上半年如期完成交付項目98個,共118個批次,住宅交樓超3萬戶,交付面積約626萬平方米,其中僅住宅交付總套數32693戶,遍佈全國47個城市,49個項目為提前交付,切實向社會履行主體責任。

截至報告期末,金科股份及所投資的公司在建項目約370個,全年新開工面積約115萬平方米,在建面積約5479萬平方米,竣工面積約464萬平方米。

得益於安全穩健的經營策略和“保交付”的具體措施的不斷推進,金科股份也穩固了行業第一梯隊的地位,銷售金額及面積持續位於行業前列。

 金科股份位列“2022中國房地産百強企業”榜單第16位,也是自2005年以來連續18年位列百強。克而瑞數據顯示,上半年,金科股份銷售金額位列行業TOP19,銷售操盤面積位列行業TOP11。此外,金科股份在重慶、蘇州、四川、河南等多地的銷售金額排名位居當地市場前列。

輕資産運營多點開花 夯實第二增長曲線

在開發銷售為主的房地産賽道盈利空間愈發稀薄的當下,卸下重資産負擔,尋求輕量化運營成為房企的新生渠道。

結合如今行業發展的態勢,金科股份發力多元輕資産運營業務。從半年報中可以看出,金科股份的智慧服務、商業運營、産業運營和代建運營等業務已經初具規模。

從行業經過跌宕起伏的征途中可以看出,企業要實現持續發展,就要在第一曲線高峰到來之前開闢新業務道路。金科股份就是當其地産主業還在高速成長時,就已前瞻佈局,著手推進新業務的發展。

早在2020年,金科正式對外發佈“四位一體、生態協同”高品質發展戰略,在精耕地産主業的同時,做強智慧服務,做優科技産業,做實商旅康養,並在此基礎上進一步整合産業鏈生態圈。

3月15日,金科商業簽約四川營山華邦“時代天薈”輕資産項目。該項目約7.7萬平方米的純商業街區,服務模式為全流程商銷一體化輕資産管理輸出,包括項目市調、産品設計、項目商業定位、招商運營、商業銷售及資産融資等核心服務內容,這是繼在長沙、濟南、重慶等地後,金科商業獲取的又一輕資産項目。

金科方面表示,未來金科商業還會迎來多個項目的陸續簽約,輕資産服務將正式進入快速發展期。

報告顯示,上半年金科商業在管項目達到近百個,在管面積約348萬平方米。“地産+商業”輕資産發展模式初見成效,簽約逾10個項目,合同收入近3億元,部分項目由重資産轉為輕資産,新簽約行業資源20余個,新簽約商業品牌上百個。

在智慧服務方面,金科服務作為全國領先、西南第一的綜合物業服務商,報告期內實現營業收入25.65億元。合約管理面積達到3.74億平方米,獨立第三方佔比約為71%;在管面積達到2.51億平方米。

 金科股份的産業運營上半年獲得了多個項目資源。截至報告期末,金科産業已佈局22個城市,累計開發和管理園區28個,面積超過1300萬平方米,入園的戰略合作夥伴超過3千家,入園企業年産值超過2千億元。

除了産業運營業務的初見規模,金科股份的代建業務也日趨成熟。

據了解,金科股份上半年成功落地多個代建項目。數據顯示,金科股份代建項目實現銷售金額超41億元,新增代建儲備建築面積約82萬平方米,代建儲備建築面積約681萬平方米,代建儲備貨值約538億元。

 從概念到具體落實,從戰略佈局到加速突破,金科股份的輕資産業務已突出重圍,初具規模。在激烈的行業變革和競爭中,多元化的輕資産道路也將為金科股份主業提供堅強支撐,為其持續穩健成長,提供源源不斷的發展動能。

 

 


(責任編輯:武爽)
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