山東全面推行“先驗房後收房”,誰來驗?怎麼驗?

來源:央視網 2022-09-01 14:08:42

“買了房子看不見,繳費才能領鑰匙”,類似這樣“先收房再驗房”的難題什麼時候才能破解?近日,山東全面推行先驗房再收房引發關注。新房怎麼驗?驗什麼?如何更好地維護購房者的權益?《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉建設廳副廳長王潤曉;中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹,共同關注:“先驗房後收房”,山東全省推行!

山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房,但有時房屋的品質問題,卻也讓業主們喬遷新居的喜悅,頓時跌落谷底。如何提升住宅交付品質,更好地維護購房者的合法權益?近日,山東全面推行先驗房再收房制度,具體內容是什麼?普通業主驗什麼?怎麼驗?

“先驗房再收房”對購房者來説意味著什麼?

山東省住房和城鄉建設廳工程品質安全監管處處長 劉明偉:以前購房者購買“期房”,一些地方可能存在收房以後,才能真正了解房屋品質的情況,收房以後往往會産生很多的品質糾紛。我們實行“先驗房後收房”制度,消費者可以從買房到收房全過程了解房屋品質狀況,知道自己所購買的房子是由誰設計的,誰建造的,使用的是什麼材料,結構怎麼樣,功能怎麼樣,符合不符合合同約定,提前解決房屋的品質問題,化解矛盾的糾紛。

“先驗房再收房”誰來驗?怎麼驗?

山東省住房和城鄉建設廳工程品質安全監管處處長 劉明偉:山東推出的“先驗房後收房”制度,主要分為住宅工程品質資訊公示、分戶驗收、業主查驗三個環節。在分戶驗收環節,是由房地産開發企業組織參建單位逐戶逐間,對工程的實體結構和主要使用功能情況進行檢查驗收,這是一個相對比較專業的環節。到了業主查驗這個環節,是由房地産開發企業組織業主入戶驗收,這時候業主就參與進來了。業主查驗也分為兩個階段,一個是在建設過程中允許業主進入工地,重點可以查驗觀感品質和材料的使用情況。另一個就是正式收房前,業主可以進入到自己所購買的這套房子內部,重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的品質狀況。

工程品質、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎麼破?

“先驗房,後交房”,這是山東在全省範圍內,在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度,目的,是希望對商品住宅“交付驗收”流程,進行再造和進一步細化規範。除了裝修標準、工程品質,商品房預售,還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來,包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊,都採取了“現房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權益?

中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹:山東全面推行“先驗房再收房”,是山東省有關政府部門對購房人對住房品質關切的積極回應。購房可以説是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項,有的家庭要耗費幾代人的積蓄,購房人對所購房屋的品質必然十分關心。房屋建設不像其他商品那樣,可以這邊進材料,那邊出成品。房屋建設週期長、環節多,有大量的隱蔽工程,這些隱蔽工程如果做得不好,是最容易出問題的,而出了問題,解決難度又相當大,過去經常會有一些這方面的糾紛,很難處理。這次山東通過改進驗房交房程式,實施“分戶、分階段”驗房,最大的特點是增加了驗房環節,並給予了前置,在主體結構竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講,可以在房屋建設過程中實施監督,從消費者的角度,可以儘早及時發現問題,提出整改要求,在竣工後再驗房一次,這樣“兩驗房”,可以使購房者買得放心、住得安心。

“先驗房再收房”對房地産企業又意味著什麼?

中國人民大學國發院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹:對房地産企業來講,在建設過程中購房人就要驗房,消費者要看看開發企業説的和做的是否一致,這樣可以壓實企業的品質責任,推動企業對工程建設品質的重視。由於工程建設過程是不可逆的,如果在建設過程中就能及時發現問題,及時修正,這對企業來講,比事後發現問題、事後處理更加節省成本。只有裏外都好的工程,才能算高品質。所以山東的做法,是以人為本,在推動提高住房建設品質、減少工程品質糾紛方面的積極嘗試,值得肯定。

(責任編輯:孫悅)
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