北京8月31日消息，9月1日《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行。針對近年來隨著北京住房租賃市場規模壯大出現的“隔斷房”“黑仲介”“甲醛房”“假房源”等多項問題，《條例》制定了相應的整治措施，加大了市場監管力度。

分析人士認為，《條例》正式施行後，將進一步規範住房租賃活動，保護租賃當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場健康發展，推動實現住有所居。

推進“住有所居” 租房人權益更有保障

根據第七次全國人口普查數據，2020年北京市城鎮家庭住房租賃比例為35.8%（包含5.6%的租賃廉租住房、公租房家庭），按照2020年北京市718.7萬城鎮家庭戶計算，北京市約有258萬戶城鎮家庭租賃（包括廉租房、公租房家庭）。

住房租賃市場發展事關千家萬戶的“住有所居”，而《條例》聚焦于租房人關心的問題並制定了各項針對性措施。

其中，《條例》明確要將租賃住房納入住房發展規劃，擴大保障性租賃住房供給。當前，北京保障性租賃住房正在快速發展，ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然向記者介紹，今年上半年北京有10個保障性租賃住房項目陸續被認定，合計供給28695套（間）租賃房源；同時不少行政區面向應屆大學畢業生推出了保障性租賃住房，海淀、朝陽、昌平、房山四個區啟動保租房青年公寓項目對接試點，助力應屆畢業大學生住有所居。

對於租房人而言，《條例》不僅通過推動保障性租賃住房發展為新市民、青年人提供更多安居機會，還能夠更好地保障租戶合法權益。趙然指出，《條例》對租戶個人資訊的保護更加完善，還鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財産保險和人身意外保險。

租住品質也有了更多保障，《條例》明確提出了杜絕“隔斷房”，提出“以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構”，一方面存量房源在出租時會更注重居住空間的舒適度，另一方面，新建租賃住房會按照相應要求提高建設標準，滿足“單人單間”的居住體驗。趙然表示，這些規定的施行將有助於促進租房人租住品質的提升。

此外，趙然還指出《條例》是保障承租人實現租售同權的紮實一步。《條例》提出要建立健全住房租賃管理服務平臺，與公安、教育、人力社保、住房公積金、金融等主管部門建立資訊互通共用機制，這些措施將有利於城市新居民通過租房的方式享受到城市公共配套服務。實現租售同權是一個漸進的過程，此次《條例》的實施，在諸多方面均有突破。

監管趨嚴 推動行業規範健康發展

針對從事住房租賃經營的企業、房地産經紀機構、網際網路資訊平臺等，《條例》則提出規範從業要求，強化監管力度。

某房産租賃行業資深從業人士表示，《條例》首次對從事轉租業務的運營主體，在經營資質作出要求，明確指出“承租他人住房從事轉租業務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營範圍均應當包含‘住房租賃’相關字樣”，並明確“房地産經紀機構不得開展住房轉租經營業務”。

“‘房地産經紀機構’多指傳統仲介機構，僅作房源資訊發佈和居間撮合業務；‘住房租賃企業’則主要以長租機構為代表，提供‘出租委託-租期服務’的全流程管理業務。”該從業人士介紹，他認為《條例》從資質源頭上對二者作出明確的區隔界定，體現出政府部門對租房市場向規範化、專業化、規模化發展的期待和信心，給予了住房租賃企業更廣的發展沃土。

另一方面，該從業人士指出傳統租房市場亂象有望從法律層面進行更嚴格的監管和處罰，“二房東”“黑仲介”將被逐步取締。《條例》有利於進一步凈化市場環境，引導房東、租客群體在出租、租房時甄別真偽，選擇有資質、更正規的住房租賃企業，促進市場始終保持“機構化路線”發展。

趙然也表示《條例》將強化規範化、標準化的行業監管，“通過建立住房租賃信用管理制度，將租賃住房納入全市信用體系，未來將對行業發展起到根本性的重塑。”

積極響應政策 落實“真房源”等要求

《條例》加強了對房産經紀機構、住房租賃企業等的監管和規範，那麼，這些機構和企業如何看待《條例》的發佈和施行，又採取了哪些相應的調整新舉措？記者採訪了解到，多家機構和企業表示將貫徹落實政策要求，助力行業健康發展。

以我愛我家為例，該機構組織全部經紀人對《條例》精神和內容進行培訓、學習、考試，以求讓每一位租賃經紀人將《條例》內容內化為自身作業的標準。

針對《條例》中的具體要求，比如“真房源”，我愛我家相關人士表示，“我愛我家是行業內最早推出‘真房源’承諾的經紀公司之一。從樓盤庫海量數據的‘淘洗’與積累，到數次迭代房源驗真手段，再到縝密房源資訊維護機制的構建，我愛我家‘真房源’體系建設從未止步。”《條例》出臺後，北京我愛我家快速傳達《條例》精神和內容，確保經紀人發佈的房源合規，為北京房地産租賃市場健康發展做出貢獻。

自如也承諾保障“百分百真房源”，自如研究院分析師楊華表示，自如一直實行“一房一價”“一客一鎖”的政策，同時租客可線上上通過VR與視頻方式瀏覽房源，並聯繫對應管家，從看房到簽約的全流程均可通過線上完成，最大程度上保證上線房源的真實性。未來，自如將持續完善VR看房、視頻看房等線上看房技術，為租客提供更方便、全面的看房方式；同時進一步確保租客線上上看房時能夠獲得“所見即所得”的瀏覽體驗。

楊華還表示，《條例》釋放出明確的利好信號，給住房租賃市場長效發展奠定信心。自如作為《條例》要求的具有“住房租賃”資質的專業長租機構，將堅定響應並落實政策號召，持續在合規經營、專業化運營、精細化管理方面做實做深，維護和助力行業行穩致遠。