半年報深度丨未雨綢繆、穿越週期 龍湖集團築寬業務圍欄

來源:中國網地産 2022-08-28 21:01:18

8月26日,龍湖集團發佈2022年中期業績公告。報告顯示,上半年龍湖集團實現營收948億元,同比增長56.38%。其中包含商業投資、租賃住房、物業板塊等在內的經營性業務收入首次突破百億,達110.4億元,同比增長26%。

在上半年,龍湖集團以其均衡的業務發展、高品質的産品與服務、較高的盈利水準、通暢的融資渠道、穩健的財務狀況,展示了其穿越週期實現發展的底色。

此外,在“空間即服務”的戰略引領下,龍湖集團上半年經營性收入首次突破百億元,“一個龍湖”生態體系不斷壯大。喊出“聚焦協同,穿越週期”為題的龍湖集團,彰顯出對未來發展的篤定。

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未雨綢繆 “三道紅線”連續六年保持綠檔

報告顯示,上半年龍湖集團實現營收948億元,同比增長56.38%;毛利201.5億元,同比增長20%;毛利率為21.3%。

值得注意的是,上半年龍湖集團控製成本動作明顯。在營收大幅增長的情況下,一般及行政開支同比減少12.7%,銷售費用同比減少7.5%,從而保證了給以股東正增長回報。上半年龍湖實現凈利108.83億元,同比增加7.44%,凈利潤率為11.48%;其中歸母凈利潤74.8億元。

財務狀況方面,截至6月底,凈負債率55.3%,現金短債比4.07,剔除預收款的資産負債率68%,連續六年保持綠檔,滿足“三道紅線”要求。

此外,龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%,再創新低,是其歷史上首次融資成本降到4%以內;負債結構亦保持合理,平均賬期為6.28年。龍湖集團CFO趙軼在業績發佈會上介紹稱,公司一年以內到期債務佔比約10.1%,到年底基本無償債壓力。

受益於良好的財務狀況,龍湖集團持續獲資本市場認可,評級穩定。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。今年5月,龍湖集團再度榮登《福布斯》全球企業2000強,連續12年上榜。與此同時,龍湖連續兩年入選《財富》世界500強榜單,排名躍升至第412位,穩健的經營品質和強大的企業綜合實力,進一步獲得認可。

有業內人士表示,多年來龍湖集團發展穩健,除了其勤勉務實、踏實進取外,也離不開未雨綢繆的佈局。龍湖集團董事會主席吳亞軍在業績發佈會上也印證了這一點,她表示,在多年前,龍湖集團就有所思考和佈局,提前預見到行業週期並思考了應對策略。

聚焦協同 經營性業務收入首次突破百億

在地産開發主業外,龍湖集團探索業務模式持續升級、多元化業務協調發展,其商業投資、租賃住房、空間服務等經營性業務步入收穫期。財報顯示,上半年龍湖集團包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億,達110.4億元,同比增長26%,3年複合增長率達36%。

具體來看,在商業投資業務方面,上半年龍湖集團整體租金收入46.5億元,同比增長26%。同時在重慶、青島、杭州、蘇州新增運營4座商場。截至報告期末,龍湖商業已進入全國30余座城市,累計開業運營商場達65座,建築面積為618萬平方米,整體出租率95.6%。

據了解,龍湖集團目前在手商業項目共有近130座,其中開業9年以上的商場10個,6~9年的8個,3~6年的11個,3年以內的36個,龍湖集團每年都會保持10座左右的開業數量。

今年下半年,龍湖集團將有多個商場在北京、上海、武漢、成都等一二線城市陸續正式開業。據陳序平介紹,整個商業板塊龍湖會力爭達到每年30%的複合增長,將持維持可觀的增長。

值得注意的是,隨著房地産市場的調整,輕資産運營成為多數房企的選擇,龍湖商業也在持續探索,打開全新商業格局。

其中龍湖于3月牽手中港置業,攜手打造龍湖在成都的第一個天街係輕資産項目;5月在重慶開業的龍湖愛加兩江星悅薈,是龍湖在全國首個輕資産星悅薈項目;同月杭州吾角天街是全國首個開業運營的輕資産天街,也是杭州首座潮玩主題型商業,項目定位為X·青年聯盟 Awake Youth,拓寬了城市商業空間的邊界。

在租賃住房業務方面,上半年龍湖旗下“冠寓”長租公寓租金收入11.8億元,同比增長11%,5年複合增長率達152%。據了解,龍湖冠寓已經在全國30多個高能級城市累計開業房間數已超11萬間,開業超過六個月的房源出租率為95.4%。

同時,龍湖冠寓也在積極與多個城市政府和企事業單位合作,6月底龍湖冠寓已在全國10余個重點城市,合作落地40余個項目,提供超2萬套人才住房。在保障性租賃住房佈局上,龍湖冠寓長沙金融中心店、武漢新壹城店、合肥創富工坊二店、天津南開王頂堤店等多個保障性租賃住房項目已開業運營。

陳序平在業績發佈會上表示,未來以商業投資、長租公寓、龍湖智創生活業務組成的經營性收入,將力爭保持30%-40%的年化增長,為龍湖貢獻現金流和利潤,對龍湖穿越週期起到非常重要的穩壓器的作用。

輕重並舉 “一個龍湖”生態體系發展壯大

“空間服務”也是龍湖集團新的發力點。

財報數據顯示,在空間服務業務中,龍湖智創生活實現全口徑收入約63億元。據了解,龍湖智創生活目前在管面積為2.8億平方米,合同面積已經達到了4.8億平方米。其中,商業運營在管面積620萬平方米,合約項目135個。

今年1月份,龍湖集團曾發佈公告稱將拆分龍湖智創生活上市。在業績會上趙軼對此回應稱:“目前龍湖智創生活的上市準備已經就緒,但當前市場情緒不佳,我們會把重點轉向內部,關注轉化率、接管效率以及毛利率方面提升,同時也會減少低品質的收並購。”

此外,在當下數字化、智慧化浪潮快速發展的背景下,智慧營造領域成為一片新的藍海,在業績發佈會上,龍湖集團旗下智慧營造品牌——龍湖龍智造,也首次對外亮相。

資料顯示,龍湖龍智造以“智造未來城市”為理念,為城市營造提供全業態全週期的“一站式解決方案”,致力於成為“智慧營造領航者”。核心業務涵蓋開發管理、前期策劃、産品管理、方案施工圖BIM設計、數字孿生等五大産品模組。

龍湖集團執行董事兼CEO陳序平在業績發佈會上指出,龍湖龍智造與純粹做傳統代建代銷服務企業的優勢,在於龍湖在TOD方面多年沉澱下來的能力,過去幾年超過百億的數字化投入,積累的關於數字化、VR包括線上、線下一體的能力,以及一站式、全週期、全業態的服務。

陳序平進一步表示,龍湖龍智造還是堅持在龍湖聚焦的城市、聚焦的板塊。我們不會為了規模純粹去衝項目數量,還是根據每個項目的商機,滿足我們客戶的需求。我們也是因為有信心、有能力幫業主方把項目做出來,才會接這個項目。

踐行責任 持續釋放善待能量

眾所週知,2022年房地産行業面臨前所未有的挑戰。7月29日,中央政治局會議指出:“要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”同時今年上半年全國多地多個項目出現業主集體“停貸”現象的背後,凸顯出“保交樓的重要性。

龍湖集團也積極履行社會責任,數據顯示,上半年龍湖如期交付76個項目,共計5.25萬套品質住宅,100%按期交付,其中超30%項目實現提前一個月以上交付。

中期業績報告顯示,龍湖集團提出“以新交心”為主題的智善交付體系,是對傳統房産交付理念和實踐的全新升級,形成“新居所”、“新家園”、“新生活”三大價值維度,基於當代人對美好生活的需求,以“交付”為起點,為業主提供全生命週期的服務,踐行“善待你一生”的企業願景。

此外,龍湖不斷升級交付體驗,上線“雲交付”,“交房即交證”等服務,交付客戶滿意度高達91%。

除“保交付”外,龍湖集團恪守企業社會責任,致力於構建與客戶、員工、環境、行業和社會共贏的和諧生態。

據了解,截至2022年上半年,龍湖公益基金會在關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域陸續開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等37個公益項目,累計幫扶超150萬人。龍湖志願者人數超4800人,累計志願服務超13700小時。

年初以來,多地疫情頻發,龍湖公益基金會積極統籌協調,累計投入超3000萬元助力全國多個城市抗擊疫情,龍湖集團及創始人已累計捐贈近18億元。

與此同時,龍湖高度重視國家“雙碳”戰略,現已公佈到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中,公司累計滿足綠建標準的項目超1億平方米,且新增項目100%滿足綠建標準,持續踐行低碳、綠色的可持續發展理念。

因在企業社會責任層面的突出表現,龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級,連續兩年提升;獲全球房地産可持續性標準GRESB綠色三星級認可;獲Sustainalytics“低風險”評級,風險分數15.8分,為國內房企最低;入選首屆福布斯中國ESG50,可持續發展及社會責任實踐屢獲認可。

(責任編輯:崔瑞婷)
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