打贏現金流保衛戰 中海地産居危思進的長跑戰略

來源:中國網地産 2022-08-26 16:32:46

8月24日,中海地産公佈了2022年中期業績。

業績報告顯示,中海地産上半年實現收入1037.9億元,同比減少3.79%;股東應佔溢利為167.4億元;凈利潤率為16.1%,同比下降3.2個百分點。

銷售額挺進行業前四強

以盈利能力著稱的中海,在行業下行趨勢下,也難以逃脫被波及的命運。

中海地産主席兼執行董事顏建國在“主席報告書”中表示,市場下行,公司業績承壓。但憑藉一貫的高品質發展理念,精細化管理優勢,集團的盈利能力依舊保持行業領先水準,持續為股東創造價值回報。

財報數據顯示,上半年,中海地産股東應佔溢利為人民幣 167.4 億元,歸屬股東凈利潤率為16.1%,繼續保持行業一流水準。扣除稅後投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益影響後的股東應佔溢利為人民幣173.5億元。中海地産股東應佔權益為3528.1億元, 即每股資産凈值人民幣 32.2 元。半年股本回報率達 4.8%,每股基本盈利為1.53 元,計劃派發中期股息每股 40 港仙。

值得關注的是,在房企銷售榜單上,中海地産仍保持著前進勢頭。

上半年,中海地産實現合約銷售金額1385億元,同比下降33.2%。但中海地産銷售額排名升至全行業第四。同期,Top10房企的銷售額同比下降45.5%。

由此可見,中海地産在不確定的市場中擁有了確定的力量,抓住了危機中的機遇,穩中有進,保持行業領先地位。

財務穩健 聚焦深耕穿越週期

在財務方面,中海依然持續保持穩健,現金充裕、融資成本保持行業最低區間,堪稱行業優等生。

業績報告顯示,截至上半年末,中海地産的資産負債率為59%,凈借貸比率為 41%,持續保持綠檔。

值得一提的是,中海地産具有非常強的現金流管理意識,持有現金1253.2億元。中海地産在高能級城市的市場份額持續提升,一線城市北上廣深和香港的合約銷售額佔比提高10.1個百分點至36.8%,在29個城市的市場佔有率位居當地前三名。北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過100億元,其中香港銷售創歷史新高,達130億港元。在北京、深圳、廣州、廈門、南京、杭州、濟南及天津等城市的銷售回款均超過30億元。

中海地産加權平均融資成本僅為3.44%,融資成本為行業最低區間。三大國際評級機構目前仍給予中海地産行業領先的信用評級,分別為惠譽 A-、穆迪 Baa1、標普 BBB+。

得益於充足的現金流,中海地産得以繼續聚焦主流城市,加倉補糧。

“房地産市場進入了下半場,主流城市、主流地段、主流産品將是公司接下來主要的投資策略。”中海地産上半年在國內13個城市新增21幅土地,權益拿地金額為457億元,新增貨值為949億元。其中在一線和強二線城市新增土地18宗,權益金額為451億元,佔比達到94%。截至6月底,中海地産合計土地儲備達7439萬平方米。

業內人士認為,土地儲備充裕,貨值集中在高能級城市,為中海地産後期持續穩健增長提供了強有力的保障。

在沒有終點的長跑中奔向勝利

潮水褪去,洗盡鉛華,房地産行業正在洗牌出清。前進中的中海地産,也正瞄準出清的項目,在收並購市場中全面撒網。

1月,中海地産以36.88億元從雅居樂世茂手中收購廣州亞運城項目的股權,成為該項目最大股東;3月份,中海地産以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目,成為該項目最大股東。

中海地産方面表示,目前已經篩選了400-500個項目,基本上每週、每兩周都會在集團層面推進研判。但目前符合“主流城市、主流地段、主流産品”的項目相對較少。中海也在與一些金融機構、資産管理公司接觸,尋找優質項目。

在顏建國看來,當前房地産市場處於上下半場的轉換期,轉換期需要一段時間,包括行業出清,過程相當複雜,也是比較慘烈的。但行業重整完進入下半場後,市場裏的玩家、行業利潤率都會進入一個相對穩定階段,進入另外一個平衡。“總的來看,對中長期市場,我們是有信心的。”

此外,中海地産也在商業物業方面,持續進擊。上半年,中海地産投資物業租金收入為24.4億元,同比上升7.5%,其中寫字樓租金收入為17.5億元,同比上升0.7%,購物中心租金收入為6.4億元,同比上升23.3%。投資物業公允價值變動收益為25億元,同比上升23.2%,稅後股東應佔凈收益為17.8億元,同比上升14.9%。

上半年,中海地産新增北京金安環宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友裏天府國際公寓等 7 個運營商業項目,新增商業運營建築面積38萬平方米。下半年,中海地産還有10個項目投入運營,預計將新增商業運營建築面積71萬平方米。

“行業競爭是一場沒有終點的長跑競賽,一大批企業已經退出賽場,仍然在前進的企業分散成幾個梯隊,一批企業在咬牙堅持,一批企業在第一梯隊領跑。本集團身處第一梯隊,糧草充足並擁有43年的長跑經驗,我們的目標是奪取勝利。”顏建國表示。


(責任編輯:武爽)
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