剛剛完成了一場股價保衛戰龍湖，如期發佈了2022年中期業績報告，在地産築底的2022年上半年，龍湖集團依舊實現了營收、利潤的雙增長。

“對於公司遭遇資本市場做空有預料，經過這件事情，也讓行業對龍湖看得更清楚了。”龍湖集團董事局主席吳亞軍在26日下午召開的業績會上做如上表示。

吳亞軍稱，做空本身是正常的市場行為，但是造謠“公司破産”不是正常的市場行為。

根據財報顯示，2022年上半年，龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56%，實現歸屬於股東的核心凈利潤66億元，同比增長6%，不僅營收、盈利均實現正向增長，其銷售回款率也達到了100%。

“面對充滿挑戰和不確定的市場環境，能夠以穩健的姿態穿越地産週期，更是難得可貴。”有業內人士這樣評價龍湖集團的半年報。

銷售持續環比升溫

隨著4·29政治局會議對房地産再度表態，以及5月份以來金融機構、地方政府的多項政策支援，目前房地産市場現狀也從下行轉為築底，行業也逐步進入修復階段。

半年報數據顯示，2022年1-6月，龍湖集全口徑銷售金額達到858億元，權益銷售面積為341萬平方米。尤其是5月、6月，龍湖集團的銷售規模，更是分別環比增長23%、76%，銷售回溫速度持續穩健領跑行業。

具體到城市來看，龍湖集團上半年在大本營重慶，濟南、合肥、瀋陽等多個二線城市的銷售金額均摘得銷售榜單桂冠。此外，龍湖集團還在15個城市中進入市場前五，33個城市中進入市場前十。

截至2022年6 月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2950億元，面積1759萬平方米。

在今日下午舉行的龍湖集團業績會上，龍湖集團執行董事兼CEO陳序平表示，龍湖集團全年可售貨源4000億，會根據現狀進行動態調整，不會為衝規模而做任務的調整，保證回款，全年不做目標設定，會實時調整。

此外，對於目前的房地産市場的現狀，陳序平表示，隨著救市政策的陸續出臺，房地産市場7月持續築底，未來穩中向好，預測今年全國商品房成交量會有30%左右的降幅，對整體房地産市場保有信心。

穩健的銷售背後，龍湖也持續聚焦“保交樓、穩民生”工作。

數據顯示，今年上半年，龍湖集團如期交付76個項目，共計5.25萬套品質住宅，100%按期交付，其中超30%項目實現提前一個月以上交付。

業績會上，龍湖方面表示，5萬套上半年交付，30%提前交付，交付高品質的産品，行業再難，不會有變化，平衡資金支付的盤面，如期保證交付，甚至會提前交付。

一系列數據的背後，是龍湖集團重磅推出的“以新交心——龍湖智善交付”體系，旨在以交付為全新的起點，為業主提供穿越時間與空間的善待。

一直以來，龍湖提出“以新交心”為主題的智善交付體系，是對傳統房産交付理念和實踐的全新升級，形成“新居所”、“新家園”、“新生活”三大價值維度，基於當代人對美好生活的需求，以“交付”為起點，為業主提供全生命週期的服務，踐行“善待你一生”的企業願景。

土儲的拓展方面，2022年上半年，龍湖新獲取17幅新地，權益地價131億元人民幣。

年內已無償債壓力

在剛剛過去的2021年下半年，房企違約爆雷的頻發，從而導致房地産行業的境外融資基本停滯、境內融資逐步收緊，加之市場進入下行空間，房地産銷售轉冷，房企融資更是變得異常艱難。

進入2022年，隨著金融監管機構的多次喊話，房地産融資雖然正逐步恢復，但依舊需要時間和信心。

據克而瑞統計，2022年上半年，100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。

在這樣的背景之下，資本開始選擇向優質、高信用評級房企傾斜。以龍湖為代表的優質民營企業更是獲得了資本市場的高度青睞。

早在2022年5月，龍湖集團被監管機構選定為“示範房企”，率先試水通過“債券發行+信用保護”的方案進行融資。此後，龍湖集團分別發行5億元公司債及4.02億元供應鏈ABS，融資渠道進一步拓寬。

8月16日，7家銀行與龍湖集團簽訂銀團貸合約，公司獲得一筆34.5億港元為期5年的貸款，性質為可持續發展掛鉤可轉讓定期貸款信貸融資。

有分析人士對中國網地産表示，境內外銀行集體用真金白銀給龍湖集團投贊成票，釋放了一個信號，即銀行依舊支援優質房企進行融資，也顯示出銀行業對龍湖集團發展的認可與信心。

本週二（8月23日），龍湖集團在港交所公告，成功發行2022年度第一期中期票據，發行利率為3%，上述票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

值得注意的是，這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。

在今日下午召開的龍湖集團中期業績會上，龍湖集團執行董事兼CFO趙軼表示，集團現金短債比超四倍，一年以內到期的短債佔比約10.1%。集團平均融資成本進一步下降至3.99%，首次破“4”。

“目前到年底已基本無償債壓力”趙軼稱。

得益於長期以來的穩健經營，龍湖集團2022年上半年，已連續6年保持“三道紅線”綠檔水準。

截至2022年6月31日，龍湖集團凈負債率降至55%，現金短債比達到4.07倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.09倍），平均借貸成本為3.99%，再創歷史新低。

趙軼在業績會上表示，無論市場起伏跌宕，龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律，堅決控制短債比例及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道，保持市場主動性。

標普則在此前的報告中指出，“龍湖在保持穩健財務紀律的同時穩步擴張，將有助於公司在未來一到兩年抵禦不利的市場環境的波動。”

在今天下午召開的業績會上，吳亞軍在回應媒體採訪時表示，週期不一定是壞事，過程是痛苦，但龍湖也會有防守準備。

“經過這次週期的穿越，龍湖也看到了很多優秀的同路人，包括供應商跟公司一起共度了難關。同時，團隊方面也更容易養出悍將，管理層也會更加謙遜和勤勉。”吳亞軍稱。

多元化

目前，在地産開發之外，商業投資、租賃住房、物業管理等經營性業務均已躋身行業頭部，為龍湖集團貢獻持續穩定的收入及利潤。

2022年上半年，包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年複合增長率達36%。

今年上半年，龍湖新增運營4座商場，其中包括今年5月在重慶開業的龍湖愛加兩江星悅薈，其也是全國首個輕資産星悅薈項目。

截至2022年6月底，龍湖商業已進入全國30余座城市，累計開業運營商場達65座，已開業商場建築面積為618萬平方米（含車位總建築面積為773萬平方米），整體出租率95.6%。

相較于去年同期，商業租金增長26%至46.5億元，助力後疫情時代的城市消費升級。

而2016年就開始佈局的租賃業務龍湖冠寓，在去年開始已實現盈利的情況下，今年持續穩步發展，這得益於行業利好政策的支援，以及運營管理能力的穩步提升。

財報數據顯示，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元，累計開業房間數已超11萬間，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。

截至2022年6月末，龍湖冠寓的出租率為93.3%，開業超過六個月的房源出租率為95.4%。

“一個龍湖”生態體系之下，龍湖集團多元化、高品質的産品與服務，正在不同空間為龐大的客戶群體提供服務，並突破物理與時間、空間的界限，實現相互之間的高效協同。