8月24日，碧桂園服務（06098.HK）發佈2022年中期業績。數據顯示，報告期內碧桂園服務收入由2021年同期約115.6億元增至約200.6億元，增幅約73.5%；截至2022年6月30日，碧桂園服務銀行存款和現金總額約89.9億元，經營活動所得現金凈額由2021年同期約5.0億元增至約23.5億元，除“三供一業”業務外的物業服務合同管理面積由2021年12月31日約14.4億平方米增加約1.7億平方米至約16.1億平方米。

面對複雜的外部形勢考驗，碧桂園服務始終紮實貫徹新發展理念，積極響應國家政策號召，韌性生長，為居民美好生活提供豐富多樣的服務。

規模再上新臺階 穩健發展彰顯韌性

數據顯示，在2022年上半年，碧桂園服務的物業管理規模及全國性地域覆蓋範圍持續擴大。截至2022年6月30日，除“三供一業”業務外，碧桂園服務合同管理面積約為16.1億平方米，收費管理面積約為8.4億平方米。此外，碧桂園服務 “三供一業”業務的物業服務合同管理面積及收費管理面積分別為8530萬平方米及8520萬平方米。

資料顯示，碧桂園服務在管項目遍佈全國31個省、自治區、直轄市等400個城市以及海外城市，重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市群。其中，碧桂園服務位於一二線城市項目的收費管理面積佔比已經達到44.6%。共管理6622項物業及向境內外約815萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

在各項業務實現穩定增長的基礎上，碧桂園服務的收入也實現了快速增長。數據顯示，碧桂園服務2022年上半年實現營收200.6億元，同比增長約73.5%。其中，物業管理服務收入約為109.9億元，同比增長約112.4%，佔總收入比例上升至約54.8%；社區增值服務收入約為21.1億元，同比增長約51.1%；“三供一業”業務中的物業管理及其他收入約為15.1億元，同比增長約63.2%；城市服務收入約為26.4億元，同比增長約25.8%；商業運營服務收入約為5.9億元，同比增長約320.6%。

在行業發展不確定性增大的背景下，碧桂園服務發展韌性凸顯。

拓展再取新突破 美好生活行穩致遠

資料顯示，碧桂園服務堅持以低成本為主的品牌拓展，並保持高品質的發展與合作。碧桂園服務相關人員表示，2022年上半年碧桂園服務中標率維持在行業領先水準，通過品牌拓展新獲取的合同管理面積達到4420萬平方米，對上半年新增合同管理面積（不包含收並購）的貢獻約為72.2%。

通過加大對存量項目以及非住宅項目的拓展，碧桂園服務的在管項目組合更加均衡。

與此同時，碧桂園服務也注重存量市場的開發。2022年上半年，碧桂園服務新簽約業委會存量項目共86個。通過“社區煥新計劃”，碧桂園服務進一步更新社區設施設備，提升社區公共環境，獲得客戶較高的滿意度。

疫情背景下，業主居家生活需求大幅增長，碧桂園服務的本地生活服務也表現亮眼，收入較去年同期增長約94.6%至約7.4億元。資料顯示，碧桂園服務成立了本地生活業務線品牌“樓下”，不斷豐富社區“一刻鐘便民生活圈”，為業主提供方便快捷的好物。數據顯示，碧桂園服務已完成超1300個常態化“樓下”網點的建設，覆蓋268個城市，沉澱超700個活躍社群，用戶數超過10萬。此外，在房地産經紀服務、到家服務、家裝服務等方面，碧桂園服務也有新突破，為業主提供美好生活的事業藍圖更加完善。

城市服務戰略聚焦 高質發展體系運營

目前，碧桂園服務已形成以城市市政服務、城市空間運營、城市社區治理三大核心業務為主體，助力城市高品質發展的業務佈局。同時，結合自身全産業鏈資源優勢，碧桂園服務推出城市共生計劃2.0産品，為城市提供市政服務智慧運營、城市治理精細服務、老舊社區長效管理、城市公共資源及資産經營、社區治理現代化等全場景城市運營數字化解決方案。

資料顯示，碧桂園服務城市服務業態結構多元化並初具規模，並戰略聚焦政府公共服務、産業園區、高校後勤、醫院服務和城市全域停車核心賽道，將産品品類體系化發展，通過整合各細分領域的生態和合作夥伴企業，增強城市服務的産品力和核心力。

市場拓展方面，碧桂園服務成功中標昆明長水機場、河南洛陽地鐵、莞惠城際高鐵、烏魯木齊天山區城市大物業項目、福州市鼓樓區環衛一體化項目等標誌性項目，將産品品類體系化發展，通過整合各細分領域的生態和合作夥伴企業，增強城市服務的産品力和核心力。 展望未來，碧桂園服務表示，將一如既往的堅守物業服務的初心，以客戶為中心，堅守責任，以客戶滿意為導向做好物業服務，悉心聆聽客戶需求，為客戶提供更優質的服務，創造更長遠的價值。