8月17日晚間，有市場消息稱，萬物雲據悉本週尋求香港IPO批准，並在本週晚些時候決定IPO時間。

公開資料顯示，萬物雲於今年4月1日正式向港交所提交招股書，如能順利通過聆訊並上市，或將成為今年第6隻在港股資本市場上市的物業股。

對此，有接近萬物雲的消息人士表示，一切以公告為準。

今年8月初，萬科A曾經公告稱，分拆萬物雲境外上市獲得中國證監會核準。

公告披露稱，證監會核準萬物雲發行不超過1.80億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發行後，萬物雲可到香港聯交所主機板上市。

多次公開表態不拆分物業上市的萬科，終於在今年4月官宣拆分“萬物雲”獨立上市，並向港交所提交了招股書。

變身萬物雲

公開資料顯示，萬物雲前身為萬科物業，成立於2001年2月，最早是萬科公司的物業服務部門。在公司發展早期，萬科物業主要是為萬科地産開發業務服務，市場存在感並不高。

2015年開始，萬科物業開始市場化運作，公司發展步入快車道。截至2018年底，萬科物業營收突破100億元，合同面積突破5.3億平方米，其中住宅項目2209個，商企項目635個，成為住宅物業領域的龍頭。

2019年，萬科物業與國際房地産顧問“五大行”之一的戴德梁行成立合資公司，並推出商寫物業品牌萬物梁行，補齊了自身在商業物業領域的短板。

2020年10月，萬科物業從“萬科物業發展股份有限公司”變更為“萬物雲空間科技服務股份有限公司”，萬物雲正式誕生。

此前披露的招股書顯示，萬物雲是中國領先的全域空間服務提供商，也是獨一無二的由社區、商企和城市空間「三駕馬車」業務體系協同驅動的服務供應商。

經營數據方面，2019年至2021年，萬物雲的收入分別為139.27億元、181.45億元、237.05億元，年複合增長率為30.46%；相對應的年內利潤分別為10.40億元、15.19億元、17.14億元，年複合增長率為28.37%。

物業管理面積方面，截至2021年12月31日，萬物雲提供物業服務的在管住宅物業總建築面積約為6.60億平方米，並於22個城市擁有47個城市空間整合服務項目。

值得注意的是，萬科方面此前曾經多次表態並不急於拆分物業獨立上市。

但在萬科2021年年度業績會上，萬科董事會主席鬱亮曾經表態稱：“孩子長大，胃口變大了，家裏不夠吃了，所以需要獨立去發展。如果還放在萬科內部，獨立融資的機會都沒有。父母應該鼓勵孩子長大成人。”

年內第6隻上市物企？

今年3月10日，金茂服務成為年內首個登陸港股資本市場的物業企業。

截至8月17日，2022年內已成功上市的物業企業僅有4家，其中包括力高健康生活、東原仁知服務和魯商生活服務。此外還有5月通過介紹形式回港上市的貝殼。

而剛剛通過聆訊的蘇新服務如無意外，也將於8月24日正式登陸港股資本市場。

據此前不完全統計，2021年共有16家物企/房企登陸港股，更早的2020年，這一數量更是達到了24家。

“物業上市的最佳窗口期在2021年底就已經過去了。”有業內人士表示。

此外，據不完全統計，截至目前，仍有13家房企、物企在港交所排隊等待聆訊。

這其中包括萬達商管、融匯悅生活、龍湖智創生活等二次提交招股書的企業。以及萬物雲這樣僅有的頭部物業公司。

有分析人士表示，目前頭部物業公司已基本完成資本市場佈局，在港交所提高主機板IPO盈利要求的背景下，中小型公司上市進程或受阻。

億翰智庫此前研究報告指出，自物業板塊估值回歸理性以來，資金多保持觀望態度，市場也急需新的優質標的來攪動，再次釋放行業活力。

就在不久前，另一家仍未登陸資本市場的巨無霸物企龍湖智創生活二度提交了招股書，並更新了財務數據。彼時，有分析人士認為，龍湖智創生活未能通過聆訊並二次交表，或與龍湖物業未能就估值等因素與港交所達成一致。

目前，壓力來到了萬物雲這邊，能否一次性通過聆訊，並成為第6隻順利登陸港股的物企呢？