對於三孩家庭住房需求的支援更加全面、更加精準、更加務實。

8月16日，國家衛健委等十七部門發佈《關於進一步完善和落實積極生育支援措施的指導意見》（下稱《意見》）。在住房政策方面，《意見》提出，完善公租房和住房政策，向多子女家庭傾斜。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱：“從政策重心看，過去政策比較側重於公租房等領域，而現在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，也説明對於三孩家庭住房需求的支援更加全面、更加精準和更加務實。”

全面支援多子女家庭購房租房需求

在公租房政策方面，《意見》提出，進一步完善公租房保障對促進積極生育的支援措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況及時調換。

同時，基於目前的住房政策，《意見》提出，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支援政策；加快發展長租房市場，多渠道增加長租房供應，推進租購權利均等。各地可結合實際，進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次政策明確強化住房等方面的支援措施，包括完善住房保障體系和精準實施購房租房傾斜政策。其中，住房保障體系方面，《意見》提及了保障性租賃住房、公租房等政策內容，尤其是公租房方面提出了多層次的支援內容，涉及戶型選擇、輪候配租規則優化、調換政策等。”

“在購房租房政策方面，此次政策也明確給予支援，涉及公積金提取租房、提高公積金貸款額度以支援多子女家庭首套房、落實差異化的購房政策等。尤其是從差異化的購房政策角度看，今年各地政策比較多，如一些城市對三孩家庭公積金貸款額度予以提高，部分城市也增加了三孩家庭購房的套數等。”李宇嘉進一步分析稱。

“此次政策最大的亮點其實在於，過去對於住房方面的關注，強調的是‘保障’的概念，類似保障性租賃住房和公租房等層面的政策，而現在該政策實際上開始和購房政策接軌了，即體現為公積金貸款、購房優惠政策等內容，這是此次政策實質性的變化。”嚴躍進補充説。

業內：未來或有更多配套政策出臺

新京報記者注意到，此次《意見》的出臺是由國家衛健委等17個部門共同發佈，包括民政部財政部、人力資源社會保障部、住房城鄉建設部、中國人民銀行、國務院國資委、國家稅務總局國家醫保局等。17個部門聯合官宣，陣容強大。

對此，嚴躍進表示：“出於對三孩家庭住房政策的關注，這次是衛健委牽頭和主導出臺的政策，也是人口和家庭發展中的重要指導政策。此次政策更是出現了新的表述，即涉及到公積金貸款額度的提高、差異化購房優惠政策等，體現了在三孩家庭住房政策制定方面更加全面和精準，和當前全國房地産政策思路高度吻合。”

還有業內人士指出，在此次聯合發佈的部門中也包括住房城鄉建設部，這也預示著未來將有更多支援多子女家庭住房需求的配套政策出臺。

據記者不完全統計，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺的購房支援政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優惠，包括發放額外購房補貼及契稅補貼、提高公積金貸款額度等。此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在鬆綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上新購1套住房。

嚴躍進補充表示：“未來，‘住房政策優化-改善購房環境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規模和優化家庭結構-為房地産形成新的人口紅利’的邏輯線會更加清晰，這是一個相互作用的正迴圈機制。”