8月15日，國家統計局發佈2022年1-7月全國房地産開發投資和銷售數據。數據顯示，房地産開發投資處於持續下降態勢。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，總的來看，當前房地産市場呈現下行態勢，整體上處於築底階段。隨著房地産市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地産市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展。

銷售面積和銷售金額雙雙下降，房地産增量規模收縮的態勢將持續

國家統計局公佈的數據顯示，1-7月，商品房銷售面積和金額累計同比降幅仍較大，其中銷售面積同比降幅小幅擴大；7月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均擴大，較6月分別擴大10.6和7.4個百分點，單月銷售規模僅高於今年4月。各區域中，東部地區和東北地區銷售面積累計同比降幅略有收窄。

7月28日，中央政治局會議強調“要穩定房地産市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。同時，7月全國各地因城施策頻次有所放緩，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，受季節性、部分城市“斷供”項目增加、項目集中網簽現象減少等因素影響，7月全國地産市場活躍度再次下滑，購房者置業信心不足，市場預期走弱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，新房市場短期銷售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節奏放緩；二是房企衝刺半年銷售任務結束，開盤量減少，市場銷售季節性回落。

58安居客房産研究院分院院長張波也表示，從1-7月的商品房銷售來看，銷售面積和銷售金額雙雙呈現大比例下滑，尤其是銷售額同比下滑達到了28.8%，近三成的銷量減少導致房企回款承壓、開工乏力，預計隨著拿地量同步減少以及待售面積不斷增長，後續開工量還將保持持續下降態勢。這也預計著今年商品房銷售金額同比大幅度下降將是個大概率事件，房地産增量規模收縮的態勢將持續。

短期來看，各地因城施策力度有望加大，陳文靜表示，近期北京、上海、廣州微調相關政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預計將有更多城市跟進優化房地産政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，或對房地産市場的預期帶來一定提振。從市場的角度來看，短期市場信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改，全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。

開發投資額、新開工面積雙雙下降，房企投資開工動力較弱

1-7月，全國房地産開發投資額同比下降6.4%。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發投資數據雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，後續此類數據依然有改善的空間。

同時，7月商品房開發投資額和新開工面積分別均環比下降30%以上，1-7月累計同比降幅較上月擴大。許小樂表示，7月銷售回款下降，疊加當月是多數房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。

分區域來看，張波認為，東北和西部的投資下降比例更為明顯，尤其是東北地區1-7月同比下滑已達25.2%，這也顯示出東北區域的市場信心修復的壓力更為明顯，從今年以來的土拍以及商品房銷量來看，政策放鬆對東北地區市場的提振作用也明顯乏力，市場面臨深度修復。

此外，1-7月份，全國房地産開發企業到位資金同比下降25.4%。嚴躍進認為，房企資金的問題，是近期頗受關注的問題。資金到位情況改善的表現並不是很明顯。所以後續要關注的重點是如何讓既有寬鬆的金融政策釋放更大效應，以更好改善房企的資金狀況。

張波也表示，雖然今年對於房企的融資政策有所放鬆，但從國內貸款數據來看依然呈現下滑態勢，不但1-7月同比下降了28.4%，並且7月比6月的國內貸款總規模也在減少。融資難、銷售回款慢會同步導致房企拿地量減少，直接影響到房地産開發投資總量的穩定。

展望後市，許小樂認為，7月部分省市新房業主停貸風波影響新房市場的修復節奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當前該事件已受到相關部委及監管機構的高度重視，地方政府也採取相應舉措，多個涉事樓盤項目已復工，預計後期在建項目的監管將更加健全，保障新房市場的修復。

陳文靜也表示，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預期的走弱，房地産開發投資額及新開工面積同比降幅繼續擴大，企業投資、開工意願仍未改善。短期來看，各地“保交樓”相關舉措不斷落實，項目復工情況或有所改善，房地産開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下，企業開工力度及意願或仍較弱。