廊坊取消樓市限購政策,業內稱房價難回2017年限購前

來源:中國網地産 2022-08-09 15:33:59

傳聞已久的“廊坊解除樓市限購”終於落地了。 

據北京日報報道,近日,廊坊市發佈《關於支援房地産業良性迴圈和健康發展的六條措施》明白卡顯示,取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地産市場形勢的限制性購房條件,對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。 

根據政策明白卡,廊坊優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地産市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時,按照本地戶籍對待。 

對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。 

值得注意的是,據廊坊市政府官網2022年6月17日發佈的一則《關於支援房地産業良性迴圈和健康發展的六條政策措施》顯示,當時第一條措施並未對外公佈,而是“略”過。 

中原地産首席分析師張大偉表示,目前限購政策要求相對較嚴格,預計燕郊市場不會有太明顯的變化,但燕郊的整體市場目前的價格已經處於低位,最為一個距離北京最近的飛地,的確購房者關注非常多。 

“限購政策並不能徹底扭轉燕郊市場頹勢,核心還要看檢查站帶來的通勤問題和信貸。”張大偉稱。 

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,廊坊作為環京區域,前幾年承載著北京外溢的購房需求,市場成交量可觀,尤其是燕郊,固安、香河區域。 

數據顯示,2016年,伴隨著北京房價上漲,購房需求大量外溢至環京區域。不到一年時間,包括廊坊在內的環京區域房價基本翻倍,燕郊新房單價達到4萬,大廠3萬,固安2.5萬。 

但自2017年廊坊出臺限購政策,至今已滿5年,這5年環京市場回落明顯。 

諸葛找房數據顯示,今年以來,受當地疫情影響,環京固安、香河成交更是低迷,上半年廊坊成交量僅6763套,僅為去年成交水準的40%。 

克而瑞環京數據顯示,7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右,環比6月下滑超過2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均價在1.1萬元/平方米左右。 

“在本地購房需求較弱以及當前房地産市場整體壓力較大下,廊坊取消限購具備一定的市場必要性,能緩解當地樓市較為低迷的局面。”王小嬙稱。 

房地産市場調控的目標是穩、健康發展和良性迴圈,在市場較為低迷下取消過往嚴苛的政策是允許的。環京的市場一般跟隨北京的變動,因此若廊坊取消限購,能在一定程度上緩解當下的市場壓力,助力當地市場回升,有利於當地房地産市場的平穩發展。 

此外,也有分析人士表示,此次廊坊正式取消限售限購,能有效激活市場,為下半年其他類似的城市放鬆樓市政策提供導向,同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策,同樣具有很大的啟發性。 

“在當前購房者愈發趨於理性,外加近幾年投資客在環京投資樓市遇挫的背景下,廊坊的市場很難回到2017年限購之前的市場水準。”王小嬙稱。

(責任編輯:王志)
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