中國網地産訊 近日，中指研究院發佈《中指快評》。中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛先生在8月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對全國土地市場和二批次集中供地進行總結。

全國各類用地

2022年1-7月,全國300城共推出各類用地規劃建築面積10.0億㎡，同比下降20.5%;成交規劃建築面積8.4億㎡，同比下降23.2%。

7月,全國300城共推出各類用地規劃建築面積1.3億㎡，同比下降29.0%;成交規劃建築面積1.4億㎡，同比增長2.6%。

1-7月,全國300城成交樓面均價為2242元/㎡，同比下跌24.8%;平均溢價率為3.4%，較去年同期下降11.5個百分點;各類用地出讓金達18782.38億元，同比下降42.31%。

7月,全國300城成交樓面均價為2738元/㎡，環比下跌10.43%,同比上漲43.99%;平均溢價率為3.09%,較上月下降1.25個百分點,較去年同期下降8.58個百分點;各類用地出讓金達4072億元，環比下降15.94%,同比增長46.71%。

住宅用地

2022年1-7月,全國300城共推出住宅用地規劃建築面積3.2億㎡，同比下降45.6%;成交規劃建築面積2.4億㎡，同比下降49.9%。7月,全國300城共推出住宅用地規劃建築面積0.3億㎡，同比下降62.9%;成交規劃建築面積0.4億㎡，同比下降13.6%。

2022年1-7月,全國300城成交樓面均價為6335元/㎡，同比上漲8.4%;平均溢價率為4.08%，較去年同期下降13.16個百分點;住宅用地出讓金達15393.77億元，同比下降45.67%。

7月,全國300城成交樓面均價為7699元/㎡，環比上漲13.61%,同比上漲82.5%;平均溢價率為3.37%,較上月下降0.95個百分點,較去年同期下降11.12個百分點;住宅用地出讓金達3457.37億元，環比下降19.02%,同比增長57.7%。

集中供地中

截止7月31日，22城第二批集中供地有19個城市推出公告，16個城市完成出讓，瀋陽、長春、鄭州3個城市暫未發佈公告。天津、濟南、深圳、3個城市即將在8月初進行出讓；另外有北京、杭州、南京、成都、寧波、蘇州、合肥、福州、長沙、廣州、廈門、青島、重慶、武漢、無錫、上海16個城市完成二批次集中出讓。共計成交涉宅用地362宗，成交規劃建築面積3445萬平米，16城收金4766億元；其中，76宗地塊溢價達到上限成交，上限成交佔比21%，233宗地塊底價成交，佔比64%；流拍&撤牌地塊26宗，流拍率6.7%。