山西省統計局:上半年住宅銷售額降三成,土地市場持續低迷

來源:澎湃新聞 2022-07-26 14:08:40

7月25日,山西省統計局發佈上半年房地産開發市場運作情況。

今年上半年,山西全省商品房銷售面積1001.7萬平方米,下降26.9%,降幅雖比一季度擴大8.9個百分點,但分別比1-4月和1-5月僅擴大0.6個百分點和0.4個百分點,其中住宅銷售面積954.8萬平方米,下降26.2%;商品房銷售額671.0億元,下降29.8%,降幅雖比一季度擴大10.0個百分點,但分別比1-4月和1-5月收窄0.3個百分點和1.0個百分點,其中住宅銷售額626.4億元,下降29.9%。

截至6月末,山西全省商品房待售面積726.1萬平方米,比2021年末減少135.4萬平方米。其中,商品住宅待售面積488.2萬平方米,比2021年末減少29.2萬平方米;辦公樓待售面積21.5萬平方米,比2021年末增加0.3萬平方米;商業營業用房待售面積150.3萬平方米,比2021年末減少37.2萬平方米;其他類商品房待售面積66.2萬平方米,比2021年末減少69.4萬平方米。

同時,企業到位資金降幅擴大,土地市場持續低迷。

土地成交價款下降26.1%

上半年,山西全省房地産開發企業到位資金930.4億元,下降18.2%,降幅比1-5月擴大5.9個百分點,比一季度擴大12.5個百分點,比同期房地産開發投資增速低10.5個百分點,連續5個月呈下降態勢。其中,國內貸款38.4億元,下降15.7%,降幅比一季度收窄29.7個百分點;自籌資金359.9億元,下降11.8%;定金及預收款314.9億元,下降25.1%;個人按揭貸款167.7億元,下降14.7%。

上半年,山西全省房地産開發企業購置土地面積62.4萬平方米,下降8.6%,降幅比1-5月擴大6.7個百分點;土地成交價款13.8億元,下降26.1%,降幅比1-5月擴大20.8個百分點;待開發土地面積837.4萬平方米,增長23.3%。

山西省統計局表示,今年上半年,受需求收縮、供給衝擊、預期減弱等因素影響,全省房地産市場經歷了前所未有的挑戰,房地産開發投資持續下滑,企業到位資金降幅擴大,商品房銷售規模大幅下降。與此同時,各地堅持“房住不炒”的定位,結合本地實際完善出臺房地産政策,支援剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,房地産市場出現一些積極變化,但市場整體仍然存在較大的下行壓力,防範和化解房地産市場風險需引起高度重視。

受房地産市場下行及房企資金壓力較大等因素影響,今年上半年,全省房地産開發投資持續下滑,企業到位資金降幅擴大,新開工項目規模明顯縮水,房地産開發企業購地更加謹慎,商品房銷售面積降幅較大。

1-6月,山西全省房地産開發投資完成844.5億元,下降7.7%,降幅比1-5月擴大2.0個百分點,比同期固定資産投資增速低13.1個百分點,連續4個月呈回落態勢。2-5月房地産開發投資增速分別為12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。

分構成看,建安工程投資完成648.2億元,下降10.6%,佔全省房地産開發投資的比重由上年同期的79.2%下降到76.8%,下拉全省房地産開發投資8.4個百分點;設備工器具購置完成7.1億元,下降12.7%;其他類投資完成189.2億元,增長3.8%,其中土地購置費126.2億元,增長21.0%,佔全省房地産開發投資的比重由上年同期的11.4%提高到14.9%,拉動全省房地産開發投資2.4個百分點。

分用途看,商品住宅投資完成665.4億元,下降9.2%;辦公樓投資完成13.8億元,下降4.7%;商業營業用房投資完成59.1億元,下降12.5%;其他類房屋投資完成106.1億元,增長6.0%。

從單月看,6月當月,全省房地産開發投資完成293.5億元,下降11.7%,降幅比5月收窄15.2個百分點。

市域分化明顯,購房信心仍顯不足

上半年,山西全省房屋施工面積23183.8萬平方米,增長5.1%,增幅比一季度回落5.3個百分點,其中商品住宅施工面積17352.7萬平方米,增長5.2%,增幅比一季度回落5.3個百分點;房屋新開工面積1825.8萬平方米,下降12.5%,其中商品住宅新開工面積1417.4萬平方米,下降14.8%;房屋竣工面積409.0萬平方米,下降13.6%,其中商品住宅竣工面積316.7萬平方米,下降19.0%。

山西省統計局指出,從房地産開發投資增長情況看,上半年,增長的市分別是忻州(55.4%)、晉城(21.4%)、臨汾(4.6%)、呂梁(1.8%)、運城(0.5%);下降的市分別是大同(-2.1%)、陽泉(-8.3%)、長治(-9.9%)、晉中(-16.1%)、太原(-17.9%)、朔州(-27.4%)。增速最高的市與最低的市相差82.8個百分點。從商品房銷售面積增長情況看,上半年,除呂梁市增長1.1%外,其餘10個市均為下降,降幅最大的朔州市(-45.3%)與全省平均增速(-26.9%)相差18.4個百分點。

此外,從今年4月以來,各地先後出臺房地産鬆綁政策,採取多種措施促進房地産市場穩定發展,但受房價下跌預期、樓盤爛尾、收入減少等因素影響,購房者對市場回穩信心不足。從商品房銷售面積增長情況看,上半年,全省商品房銷售面積下降26.9%,增速呈現出逐月回落態勢。從房款支付情況看,上半年,全省房地産企業本年到位資金中定金及預收款下降25.1%,個人按揭貸款下降14.7%,降幅進一步擴大。

受銷售市場低迷、資金回籠速度放緩、原材料價格上漲、個別房企債務風險加大等因素影響,房地産開發企業投資意願持續低迷,房地産開發項目建設進度明顯放緩。從開工情況看,上半年,全省新增房地産開發項目230個,比上年同期減少34個;投資規模1265.8億元,下降14.5%;房地産開發投資完成127.3億元,下降11.5%,下拉全省房地産開發投資1.8個百分點。從市場主體看,上半年,全省民營房地産開發企業投資完成782.9元,下降10.4%,增幅比同期房地産開發投資增速低2.7個百分點,佔全省房地産開發投資的比重由上年同期95.5%下降到92.7%,下拉全省房地産開發投資10.0個百分點。

以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標

山西省統計局建議加強房地産市場調控,加大商品房銷售力度,以及努力緩解企業資金壓力。

具體來説,要毫不動搖堅持“房住不炒”的定位,不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段,保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地産長效機制,以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,堅決有力處置個別頭部房地産企業房地産項目逾期交付風險和強制停貸蔓延的風險,持續整治規範房地産市場秩序,切實維護購房者的合法權益,促進房地産市場平穩健康發展。

要促進商品房銷售是解決開發企業資金壓力的重要手段,是防範和化解債務風險的重要措施。各地要堅持正確輿論導向,加大樓市政策宣傳力度,規範定價機制和資訊發佈機制,進一步滿足剛性和改善性住房需求;要統籌疫情防控與經濟發展,鼓勵和引導開發企業和經紀機構充分利用電話、網際網路、虛擬現實技術、房産超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等行銷活動,以線上VR看房、直播售樓、置業顧問溝通等方式,為購房者和開發商提供線上服務,吸引購房群體;聚焦全方位高品質發展,聚力市場主體倍增,加快産業優化升級,提升人口聚集力,增強住房消費潛力。

為防止開發企業因資金不足導致項目爛尾,可以允許符合條件的商業銀行為房地産開發企業出具保函,適度降低預售資金監管比例,加強預售證審批等,在一定程式上減少房地産開發企業資金壓力,提高拿地和開工積極性。


(責任編輯:孫悅)
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