中國網地産訊 近日，億翰智庫發佈《6月房地産行業月報》。報告指出，繼5月寬鬆政策井噴出臺，6月政策鬆綁的力度和頻次都有所減緩，政策放鬆仍以限購、限售為主，對限貸的放鬆未進一步推進，且出臺“三限”政策放鬆的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。儘管政策鬆綁力度趨緩，但效果逐漸顯現，城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯，同比降幅也有一定的收窄。
戶籍是城市限購政策的主要門檻之一，因此落戶放寬的目的雖然一般不在於放鬆限購，但是事實上能夠産生這樣的效果。6月，上海、杭州等核心城市落戶政策出現放鬆，人才落戶門檻明顯降低，相較以往這確實是比較少見的，此外一些低能級城市推行購房落戶政策以促進市場去化。
6月，上海降低學校排名靠前的留學生和應屆碩士生的落戶門檻，滿足條件的可直接落戶，杭州力度更大，將“先落戶後就業”政策的面向範圍從博士擴大到了碩士和本科，溫州也對大專及以上學歷人員推行“先落戶後就業”。
此外，西寧、蚌埠、漳州等地提出允許購房落戶，為了推動商辦用房去化，青島城陽、高新、西海岸新區宣佈購買商業用房可落近親屬或者集體戶口。
我們認為，核心城市放寬人才落戶門檻主要目的在於吸納人才，政策本身也會增大市場購房基數，不過由於其政策仍然以穩為主，後續再繼續放寬的可能性不大。
同時，落戶放寬對於核心城市的市場將起到一定拉動作用，但是對於其他城市來説作用可能不大。一方面，由於基本面良好，核心城市間接性限購放寬能夠促進有效購房需求提前釋放，而本身基本面一般的城市的作用則可能並不明顯；另一方面，大部分二線城市政策空間已經有限，因為自2018年人才引進潮開始，除了一線城市以及杭州等個別城市，各二線城市一直在持續推進降低人才落戶門檻。
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