濟南歷城區住建局:化解房企和總包矛盾,幫助企業爭取預售監管資金

來源:澎湃新聞 2022-07-21 16:28:39

近日,山東省濟南市歷城區住房和城鄉建設局發佈《區住建局積極推進房地産領域突出問題化解》稱,根據省、市、區的工作要求,歷城區住建局對全區157個在建房地産項目全面梳理風險隱患,排查出房地産領域突出問題項目共19個,主要涉及延期交房、項目停工、銷售宣傳、合同糾紛四大類問題。

該局表示,深入分析問題,尋求解決方案。對風險項目深入分析研判,建立風險臺賬,會同項目所在街道逐一制定“一案一策”化解處置方案。進一步強化行業監管責任,主動約談開發企業和總包單位,化解雙方的矛盾和問題,同時做好風險項目的動態跟蹤,推動房地産企業處理好延期交付、停工等問題。對上爭取協調,研究解決領域內重要政策問題。

同時,積極推動風險項目化解。針對風險項目資金緊張的實際情況,在保障資金安全前提下,幫助企業爭取市住建局預售監管資金支援,在項目內封閉運作使用,確保項目完成交付,推動項目風險隱患穩妥化解。世茂時代先聲項目的首期監管資金申請已通過市住建局的審核,並已提交監管銀行審核放款。融創文旅城項目自持商業資産的處置方案也已上報市工作專班,待市政府批復同意後,融創文旅城項目可通過轉讓商業資産的方式籌集資金,用於項目後續工程建設。

歷城區住建局稱,要及時化解矛盾,加強政策引導。今年1-6月份,區住建局共受理房地産開發領域12345熱線14499件,網上信訪158件,網路輿情40余件,政府信箱26件。自去年下半年以來,隨著市場擔憂加劇,購房人普遍出現焦慮情緒,通過各種渠道進行投訴,導致整體投訴量大幅上漲。區住建局工作人員不斷加強業務學習,按照工作職責,任勞任怨、克服困難、加班加點,及時處理各種購房人投訴,全力解決房地産開發領域的矛盾問題。

此外,濟南市出臺的調整樓市政策,釋放合理住房需求,減輕購房者購房壓力。區住建局及時傳導、落實利好政策,加強精準、合理的市場引導,引導企業適時調整行銷策略,加大促銷力度,提振購房者信心,促進房地産市場良性迴圈和健康發展。

該局稱,自2021年下半年以來,個別房地産企業出現資金流動性困難,購房人對整個房地産市場信心不足,部分企業到期債務無法按期償還,又加劇市場擔憂。因開發企業資金緊張,無法按期向總包企業支付工程款,導致總包施工積極性不高,項目推進緩慢,甚至有項目出現停工。歷城區部分項目出現延期交付或者存在延期交付風險,引發大量的投訴以及購房人群體性聚集陳情事件。

歷城區住建局稱存在上述這些問題的原因大致分三個。

一是,項目停工、延期交房問題。主要原因是目前房地産企業資金普遍緊張,導致項目停工、延期交房問題頻發。項目公司大多隸屬於全國佈局的集團化房地産企業,融創綠地世茂、榮盛等企業已經被列入部級、省級11家重點監管房企名單。

二是,合同糾紛、銷售宣傳問題。主要原因是項目交付時同項目或同類商品房市場銷售價格下降,交付商品房時購房人認為未達到銷售宣傳、合同約定標準,在交付節點引發集體維權。

三是,近年來因土地價格高漲,開發企業以聯合體的形式拿地開發的現象比較普遍,三家聯合甚至是五家聯合,結果到交付時聯合體股東之間互相推諉,也是導致項目問題頻發的重要原因。


(責任編輯:孫悅)
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濟南歷城區住建局:化解房企和總包矛盾,幫助企業爭取預售監管資金
來源:澎湃新聞2022-07-21 16:28:39
近日,山東省濟南市歷城區住房和城鄉建設局發佈《區住建局積極推進房地産領域突出問題化解》稱,根據省、市、區的工作要求,歷城區住建局對全區157個在建房地産項目全面梳理風險隱患,排查出房地産領域突出問題項目共19個,主要涉及延期交房、項目停工、銷售宣傳、合同糾紛四大類問題。
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