7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區（以下簡稱“限購區域”），本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

非本市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號，即“莞七條”）中的二（三）孩家庭可新增購買1套住房、“雙（多）證房”認定為1套住房等政策仍適用於限購區域。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

《通知》明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地産市場在合理區間內運作。同時，東莞市將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網簽的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動産權證滿2年後方可進行交易轉讓。

《通知》強調，此次限購政策的優化調整，將有利於東莞向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支援政策，加大對合理購房信貸需求的支援力度。此外，《通知》還要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地産信貸投放額度，提高審批效率，支援房地産企業合理融資需求。

對此，中指研究院廣州公司研究主管陳雪強表示，今年以來，東莞已多次進行房地産政策調控的放鬆，但整體樓市的成交仍難有起色，從東莞2022年上半年的成交數據來看，新房住宅成交量為近年曆史較低水準。而本次東莞發佈新政，意味著東莞正式進入限購政策放鬆階段，短期內將刺激限購放鬆區域成交的回升，同時也有利於提振東莞當前較為低迷的樓市信心，也有利於將住房需求向中心城區和核心區域以外疏導，加大對合理購房需求的支援力度。

此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，東莞的政策也説明各地政策放鬆會遵循循序漸進、持續放鬆的導向。一是東莞的政策比較全面和詳細，包括了本地人和外地人購房政策的放鬆、多孩家庭的購房政策放鬆、增值稅政策的調整、限售政策的放鬆、分區域的限購政策放鬆等，屬於全國城市中政策放鬆比較全面、政策工具比較豐富的城市。二是東莞政策的持續放鬆，説明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優化和調整。