鬱亮“把脈”房地産走勢:短期市場已觸底

來源:中國網地産 2022-06-29 12:10:29

6月28日,萬科在深圳舉行2021年度股東大會。面對當前房地産市場形勢,鬱亮認為房地産市場規模與增速不再,短期市場已觸底,未來市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。

“房地産市場運作的指導原則都已發生變化,行業已進入新的發展階段,不會再回到過去的發展邏輯,也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。”鬱亮表示。

他分享了一組行業數據:雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間,根據各地網簽公開數據統計,主要一二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%,4月同比下降約6成,但5月情況已出現好轉,進入6月之後環比明顯上升。一方面,一些政策的出臺帶來積極影響;另一方面,是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。此外,是季節性因素,每年6月房地産企業通常會衝一沖銷售,出現成交量的小高峰。最後是因為5月基數比較低。以上因素使得6月環比增速比較快。

此次鬱亮的房地産觀點有三個層次和內容。

第一,明確短期市場已觸底。從數據來看,5月份同比仍然大幅下降,但環比開始上升。到了6月份市場進一步好轉,環比明顯上升。

第二,市場恢復過程是緩慢和溫和的過程,雖然6月份銷售數據環比明顯上升,但同比依然是下降的,只是下降幅度在收窄。總體上房地産行業正處於從市場底部慢慢往上走的階段。第三,房地産行業不會回到過去高峰時期的規模與增長速度,行業需要信心,現階段就是熬、往前走。房地産仍然是10萬億級的市場,同時也是千年行業,常做常有,常做常新。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,鬱亮的觀點,對於行業具有積極的指導意義。首先,今年3月份依賴全國房地産政策持續寬鬆,市場的走向和表現如何,一直是行業和投資者比較關心的。此次鬱亮的觀點對於明晰市場走向有積極的作用。其次,標桿企業對於房地産市場的清晰認識和信心,充分説明房企經營的路線依然是清晰的,基於市場和政策的變化積極謀劃策略,也是房地産業穩定的重要體現。最後,相關地産企業要更好的把握市場走勢,盲目看空和看多顯然不能概況出當前市場走勢,市場走勢把握正確,才能真正做好下半年的銷售和投資工作。


(責任編輯:武爽)
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鬱亮“把脈”房地産走勢:短期市場已觸底
來源:中國網地産2022-06-29 12:10:29
鬱亮認為房地産市場規模與增速不再,短期市場已觸底,未來市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。
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