6月28日，萬科在深圳舉行2021年度股東大會。面對當前房地産市場形勢，鬱亮認為房地産市場規模與增速不再，短期市場已觸底，未來市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。

“房地産市場運作的指導原則都已發生變化，行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。”鬱亮表示。

他分享了一組行業數據：雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間，根據各地網簽公開數據統計，主要一二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現好轉，進入6月之後環比明顯上升。一方面，一些政策的出臺帶來積極影響；另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。此外，是季節性因素，每年6月房地産企業通常會衝一沖銷售，出現成交量的小高峰。最後是因為5月基數比較低。以上因素使得6月環比增速比較快。

此次鬱亮的房地産觀點有三個層次和內容。

第一，明確短期市場已觸底。從數據來看，5月份同比仍然大幅下降，但環比開始上升。到了6月份市場進一步好轉，環比明顯上升。

第二，市場恢復過程是緩慢和溫和的過程，雖然6月份銷售數據環比明顯上升，但同比依然是下降的，只是下降幅度在收窄。總體上房地産行業正處於從市場底部慢慢往上走的階段。第三，房地産行業不會回到過去高峰時期的規模與增長速度，行業需要信心，現階段就是熬、往前走。房地産仍然是10萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鬱亮的觀點，對於行業具有積極的指導意義。首先，今年3月份依賴全國房地産政策持續寬鬆，市場的走向和表現如何，一直是行業和投資者比較關心的。此次鬱亮的觀點對於明晰市場走向有積極的作用。其次，標桿企業對於房地産市場的清晰認識和信心，充分説明房企經營的路線依然是清晰的，基於市場和政策的變化積極謀劃策略，也是房地産業穩定的重要體現。最後，相關地産企業要更好的把握市場走勢，盲目看空和看多顯然不能概況出當前市場走勢，市場走勢把握正確，才能真正做好下半年的銷售和投資工作。