中國網地産訊 近日，易居研究院發佈《5月全國百城住宅成交監測報告》。報告追蹤了全國100個城市住宅日度成交情況，並預測了5月份全月市場行情的相關特徵。
基於5月上中旬數據，即5月1日-20日數據，可以推算出全月即31天的成交總量。相關公式為：5月成交面積預測值=（5月1-20日成交面積加總）/20*31。此類預測值和全月的數據相對會接近。據此，我們得出全國100個重點城市新建商品住宅5月份成交面積的預測值，並計算了相應的環比漲幅和同比漲幅數據。
數據顯示，今年5月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1963萬平方米，環比預計增長9%，同比預計下跌58%。觀察5月份的預測數據，可以發現幾個特點。1）全國百城住宅成交數據總體處於底部掙扎的階段，尤其是對比2020年以來的月度數據，當前位於偏低位水準。2）4月份各地政策出臺頻率也較高，但4月份依然出現了比較明顯的環比下跌態勢，5月份有望扭轉該走勢，使環比漲幅有積極的表現。3）房地産市場總體向好發展，結合央行房貸利率下限下調等政策，5月份下旬數據將有進一步改善的可能，這可以助力5月全月成交數據的改善。
圖1 全國百城5月份新建商品住宅成交面積預測值
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